Le prix médian au m² à Bolbec s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 510 €/m², soit -40,5 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Entre 1 150 et 2 019 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Bolbec présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Dans la Seine-Maritime, Bolbec se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (113e rang le moins cher sur 706).
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Bolbec se replie de -3,5 %. 1 112 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,9 %.
Le marché de Bolbec est dominé par les maisons individuelles — 79,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 494 €/m² pour 76 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bolbec, un logement de 76 m² (113 544 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bolbec avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 123 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 25 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bolbec est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ, dans la plaine, à une altitude de 109 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bolbec
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Faut-il investir à Bolbec en 2026 ?
Ancienne cité industrielle textile de la vallée de la Bolbec, la commune est aujourd'hui intégrée à la Caux Seine Agglo. Son économie, marquée par un taux de chômage élevé (19,9 %) et une fragilité territoriale importante, contraste avec un bon niveau d'équipements et de services. Investir dans son parc immobilier, très majoritairement constitué de maisons, demande de peser ces paramètres contradictoires.
Avec un prix au mètre carré inférieur de 26 % à celui de Pont-Audemer, Bolbec présente un écart de valorisation atypique au sein de la Caux Seine Agglo.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la maison en location annuelle, en acceptant un risque socio-économique marqué pour un rendement brut correct.
Points clés
- ✓ Rendement locatif maison correct (6,5 % brut)
- ✓ Correction de -14,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Confort de services élevé (score 6,9/10)
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée (7,5/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière faible pour les locaux
- ⚠ Parc ancien : 27,1 % d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à celui de 70 % des communes françaises de même catégorie.
- En Seine-Maritime, son mètre carré est 25 % moins cher que la moyenne des petites villes du département.
- Rendement locatif brut des maisons (6,5 %) supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Bolbec
Le marché immobilier de Bolbec affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bolbec
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée. Le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée. Le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accès à la propriété très difficile pour les ménages locaux. L'investissement repose sur une demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccès à la propriété très difficile pour les ménages locaux. L'investissement repose sur une demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée grâce à une demande soutenue, portée par un taux de propriétaires localement faible (42,8 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée grâce à une demande soutenue, portée par un taux de propriétaires localement faible (42,8 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique immobilière faible. Aucun intérêt pour une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique immobilière faible. Aucun intérêt pour une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bolbec : cadre de vie et logement
Bolbec, petite ville industrielle et commerçante de la vallée de la Bolbec, offre un cadre de vie normand à 30 minutes du Havre. Avec un prix médian de 1 510 €/m², elle se positionne comme l'une des portes d'entrée les plus abordables du département. La commune, qui compte 7 monuments historiques, dispose d'une gamme complète de services et d'équipements, mais affiche aussi des indicateurs socio-économiques fragiles. Acheter ici correspond à un choix de vie tourné vers la tranquillité et l'accession à la propriété pour budgets modestes.
Tout savoir pour acheter et vivre à BolbecInvestir à Bolbec : passer à l'action
Les chiffres dessinent un cadre, mais l'opportunité se niche dans le détail : état du bien, rue, qualité des travaux. En phase de correction des prix, le timing d'acquisition et l'expertise d'un professionnel du secteur deviennent déterminants pour sécuriser votre investissement.
Cette analyse révèle un marché contrasté. Sa valorisation dépendra du bien précis et de son environnement immédiat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bolbec
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bolbec ?
En 2024, le prix médian global est de 1 510 €/m2, mais il cache de fortes disparités. Le prix moyen, plus influencé par les ventes hautes, est de 2 008 €/m2. Une maison se négocie autour de 1 494 €/m2 en médiane, tandis qu'un appartement atteint 3 754 €/m2.
Est-ce que les prix baissent à Bolbec ?
Oui, les données DVF montrent une baisse significative de -14,9 % entre 2023 et 2024, après deux années de hausse. Le prix médian est revenu en dessous de son niveau de 2020, ce qui représente une opportunité d'entrée pour les acheteurs.
Bolbec est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, et de manière notable. Le prix médian à Bolbec (1 510 €/m2) est inférieur de 26 % à celui de Pont-Audemer (1 900 €/m2) et de 42 % à celui d'Yvetot (2 141 €/m2), des communes comparables en taille et en localisation.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bolbec ?
Le rendement locatif brut est correct pour les maisons (6,5 %), mais faible pour les appartements (3,2 %). Après déduction des charges (taxe foncière élevée à 62,84 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,2 % pour une maison.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Bolbec ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et des commerces, bien desservis et moins exposés aux risques d'inondation. Les maisons avec jardin dans les rues calmes sont très recherchées pour la location. Consultez toujours le plan de prévention des risques (PPR) avant d'acheter.
Marché immobilier des communes voisines
Bolbec affiche un décrochage de prix significatif face à des voisines comme Pont-Audemer (+26 %) ou Yvetot (+42 %), un écart qui peut jouer comme un levier de plus-value si la commune rattrape son retard.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bolbec.
Communes limitrophes de Bolbec
Bolbec est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :