Le prix médian d'Yvetot s'établit à 2 159 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 756 à 2 613 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur 2020-2024, le prix médian d'Yvetot progresse de +11,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 092 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Yvetot: 2 141 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 182 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (90 m² à 192 690 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Yvetot (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Yvetot: l'équivalent de 111 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Yvetot est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Yvetot est à 23 km du littoral de Seine-Maritime, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Yvetot en 2026 ?
Ancienne capitale du pays de Caux, Yvetot joue aujourd'hui le rôle de pôle de services pour un bassin de vie plus large, bénéficiant d'une desserte ferroviaire directe vers Rouen. Cette position centrale se traduit par une attractivité résidentielle réelle, mais doit être pondérée par un tissu économique fragile et un déclin démographique engagé. Notre verdict.
Avec une attractivité territoriale dans le top quart de Seine-Maritime, le marché propose un rendement locatif correct mais doit composer avec une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs locatifs patients, prêts à supporter un effort financier initial pour capter un rendement moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct pour la région
- ✓ Attractivité et services très élevés
- ✓ Correction récente de -2,8 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,1/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (chômage à 12,6 %)
- ⚠ Démographie en recul (-1,6 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Yvetot se situe en dessous de la moyenne nationale pour une ville de cette taille.
- La commune se positionne dans le haut du classement des villes du département pour l'attractivité et les services.
- Son rendement locatif brut (6,5 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Yvetot
Le marché immobilier d'Yvetot affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Yvetot
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique, avec une demande soutenue malgré le recul démographique.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique, avec une demande soutenue malgré le recul démographique.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe mais le taux de chômage élevé impose une sélection rigoureuse des locataires.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe mais le taux de chômage élevé impose une sélection rigoureuse des locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la stratégie de location saisonnière n'est pas pertinente sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la stratégie de location saisonnière n'est pas pertinente sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Yvetot : cadre de vie et logement
Avec son centre-bourg animé et sa gare offrant des liaisons directes, Yvetot séduit les acheteurs en quête d'une petite ville normande bien équipée. Pour un budget médian de 118 000 € pour un appartement type (55 m²) ou 193 000 € pour une maison (90 m²), on y accède à la propriété plus facilement qu'à Rouen. La commune présente un visage contrasté, entre dynamisme commercial et fragilités socio-économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à YvetotInvestir à Yvetot : passer à l'action
Investir à Yvetot suppose de naviguer entre des atouts évidents et des écueils bien réels. Au-delà des moyennes, la performance d'un investissement se joue dans le détail du bien, de son état et de sa localisation exacte. Un professionnel implanté localement est indispensable pour identifier la perle rare et éviter les pièges.
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition repose sur une connaissance fine des rues et du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yvetot
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Yvetot ?
Le prix médian global à Yvetot est de 2 159 €/m² en 2024. La moitié des biens se vendent entre 1 756 €/m² et 2 613 €/m². Le prix moyen, plus sensible aux biens d'exception, s'élève à 2 736 €/m².
Yvetot est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, Yvetot est significativement plus chère que Bolbec (-31%), Port-Jérôme-sur-Seine (-13%) ou Barentin (-11%). Elle est en revanche quasi au même niveau que Maromme et légèrement moins chère que Déville-lès-Rouen (+4%).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yvetot ?
Le rendement locatif brut est estimà 6,5 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 61%, gestion, vacance), le rendement net est d'environ 3,3 % pour un appartement.
Est-ce le bon moment pour acheter à Yvetot ?
Le marchà a connu une correction de 2,8 % en 2024, offrant un point d'entrée potentiellement plus favorable qu'en 2021-2023. Néanmoins, l'accessibilité reste très faible pour les résidents, et l'horizon d'investissement doit être envisagé sur le moyen terme.
Quels sont les quartiers à privilégier à Yvetot ?
Le centre-ville, bien équipé et commerçant, et les secteurs proches de la gare sont particulièrement prisés pour la location. Il est conseillé de vérifier les éventuels plans de prévention des risques d'inondation (PPRi) avant toute acquisition.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec Bolbec (-31 %) est considérable pour des indicateurs de services similaires, offrant un effet de levier intéressant, tandis que Déville-lès-Rouen (+4 %) capte la valorisation de la proximité rouennaise.
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Communes limitrophes d'Yvetot
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