4 angles pour comprendre le marché immobilier à Yvetot
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Yvetot en 2026 ?
Ancienne capitale du pays de Caux, Yvetot joue aujourd'hui le rôle de pôle de services pour un bassin de vie plus large, bénéficiant d'une desserte ferroviaire directe vers Rouen. Cette position centrale se traduit par une attractivité résidentielle réelle, mais doit être pondérée par un tissu économique fragile et un déclin démographique engagé. Notre verdict.
Avec une attractivité territoriale dans le top quart de Seine-Maritime, le marché propose un rendement locatif correct mais doit composer avec une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs locatifs patients, prêts à supporter un effort financier initial pour capter un rendement moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct pour la région
- ✓ Attractivité et services très élevés
- ✓ Correction récente de -2,8 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,1/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (chômage à 12,6 %)
- ⚠ Démographie en recul (-1,6 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Yvetot se situe en dessous de la moyenne nationale pour une ville de cette taille.
- La commune se positionne dans le haut du classement des villes du département pour l'attractivité et les services.
- Son rendement locatif brut (6,5 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Yvetot
Le marché immobilier d'Yvetot affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Yvetot
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique, avec une demande soutenue malgré le recul démographique.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique, avec une demande soutenue malgré le recul démographique.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe mais le taux de chômage élevé impose une sélection rigoureuse des locataires.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe mais le taux de chômage élevé impose une sélection rigoureuse des locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la stratégie de location saisonnière n'est pas pertinente sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la stratégie de location saisonnière n'est pas pertinente sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2157,8 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 41/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1634,0 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 62,4 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 41/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2157,8 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 16/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1634,0 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Yvetot : cadre de vie et logement
Avec son centre-bourg animé et sa gare offrant des liaisons directes, Yvetot séduit les acheteurs en quête d'une petite ville normande bien équipée. Pour un budget médian de 118 000 € pour un appartement type (55 m²) ou 193 000 € pour une maison (90 m²), on y accède à la propriété plus facilement qu'à Rouen. La commune présente un visage contrasté, entre dynamisme commercial et fragilités socio-économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à YvetotInvestir à Yvetot : passer à l'action
Investir à Yvetot suppose de naviguer entre des atouts évidents et des écueils bien réels. Au-delà des moyennes, la performance d'un investissement se joue dans le détail du bien, de son état et de sa localisation exacte. Un professionnel implanté localement est indispensable pour identifier la perle rare et éviter les pièges.
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition repose sur une connaissance fine des rues et du parc.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Yvetot grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yvetot
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Yvetot ?
Le prix médian global à Yvetot est de 2 159 €/m² en 2024. La moitié des biens se vendent entre 1 756 €/m² et 2 613 €/m². Le prix moyen, plus sensible aux biens d'exception, s'élève à 2 736 €/m².
Yvetot est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, Yvetot est significativement plus chère que Bolbec (-31%), Port-Jérôme-sur-Seine (-13%) ou Barentin (-11%). Elle est en revanche quasi au même niveau que Maromme et légèrement moins chère que Déville-lès-Rouen (+4%).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yvetot ?
Le rendement locatif brut est estimà 6,5 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 61%, gestion, vacance), le rendement net est d'environ 3,3 % pour un appartement.
Est-ce le bon moment pour acheter à Yvetot ?
Le marchà a connu une correction de 2,8 % en 2024, offrant un point d'entrée potentiellement plus favorable qu'en 2021-2023. Néanmoins, l'accessibilité reste très faible pour les résidents, et l'horizon d'investissement doit être envisagé sur le moyen terme.
Quels sont les quartiers à privilégier à Yvetot ?
Le centre-ville, bien équipé et commerçant, et les secteurs proches de la gare sont particulièrement prisés pour la location. Il est conseillé de vérifier les éventuels plans de prévention des risques d'inondation (PPRi) avant toute acquisition.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec Bolbec (-31 %) est considérable pour des indicateurs de services similaires, offrant un effet de levier intéressant, tandis que Déville-lès-Rouen (+4 %) capte la valorisation de la proximité rouennaise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yvetot.
Communes limitrophes d'Yvetot
Yvetot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Yvetot s'établit à 2 158 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Yvetot progresse de +4,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 929 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Yvetot: 2 293 €/m² pour les maisons (surface médiane 82 m²) et 2 026 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (82 m² à 188 026 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Yvetot (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Yvetot: l'équivalent de 120 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Yvetot est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Yvetot est à 23 km du littoral de Seine-Maritime, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.