4 angles pour comprendre le marché immobilier à Maromme
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Faut-il investir à Maromme en 2026 ?
Ville de la première couronne rouennaise, Maromme bénéficie de la dynamique métropolitaine tout en affichant un taux de chômage élevé (19,7 %) et une part importante de logements sociaux (55 %). Cet équilibre fragile dessine un marché immobilier atypique, où les opportunités de rendement côtoient des risques socio-économiques. Faut-il y investir ?
Malgré une correction récente, Maromme affiche un rendement locatif brut exceptionnel de 12,1 %, l’un des plus élevés de la région.
Verdict
➤ Bon marché pour l’investissement locatif en appartement, à condition de cibler les biens rénovés et d’intégrer la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel : 12,1 % sur les appartements
- ✓ Correction de -7,0 % : point d’entrée favorable
- ✓ Attractivité territoriale très élevée : indice 7,6/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 19,7 %
- ⚠ Accessibilité faible : marché porté par l’extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de 30 % à la moyenne des villes françaises de taille comparable.
- Dans le top 20 % des communes les mieux équipées de Seine-Maritime en services et commerces.
- Un rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Maromme
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,4 %.
Indices immobiliers de Maromme
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée indique un marché ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée indique un marché ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible signifie que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible signifie que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score élevé confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score élevé confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible indique l'absence de marché saisonnier structuré, à éviter pour du meublé touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible indique l'absence de marché saisonnier structuré, à éviter pour du meublé touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1683,1 — Percentile dept : 22/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 70/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2739,3 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 63,7 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1683,1 — Percentile dept : 78/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 14/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2739,3 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Maromme : cadre de vie et logement
Petite ville active de la métropole rouennaise, Maromme (10 957 habitants) offre un marché immobilier en correction (-7 % en un an) avec un prix médian de 1 647 €/m². Elle bénéficie de 345 équipements et d'une desserte ferroviaire pratique. Toutefois, un taux de chômage élevé (19,7 %) et un revenu médian modeste (18 590 €) influencent son profil.
Tout savoir pour acheter et vivre à MarommeInvestir à Maromme : passer à l'action
La correction des prix et les rendements élevés créent une fenêtre d'opportunité tangible. Pour la saisir, il faut décrypter les micro-secteurs et le parc souvent ancien, ce que seule une connaissance hyperlocale permet.
Les données DVF dressent un état des lieux. Identifier le bon bien au bon prix requiert une expertise de terrain.
Évaluez la valeur réelle d'un bien à Maromme grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maromme
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Maromme ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Maromme est de 1 647 €. Un appartement type de 65 m² coûte environ 80 925 €, tandis qu'une maison de 76 m² s'évalue autour de 163 248 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Maromme ?
Le marché a connu une baisse de 7 % en 2024 après plusieurs années de hausse, créant potentiellement un point d'entrée plus favorable pour les acheteurs. La négociation est de mise dans ce contexte de correction.
Maromme est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Maromme est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 14 % à Port-Jérôme-sur-Seine, de 17 % à Barentin et de 30 % à Yvetot.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maromme ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est très élevé, à 12,1 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 6,1 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Maromme ?
Les principaux points d'attention sont le taux de chômage local élevé (19,7 %), une taxe foncière conséquente (61,38 %) et un parc de logements sociaux important (55 %), qui structure le marché locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² 17 % inférieur à Barentin et un rendement locatif bien plus élevé, Maromme offre un effet de levier financier supérieur pour des indicateurs de centralité similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maromme.
Communes limitrophes de Maromme
Maromme est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Maromme se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 525 € sur la base de 156 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Maromme est en hausse progressive: +11,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 659 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,9 %.
La ventilation des ventes associe 42,3 % de maisons et 57,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 87 m² revient à environ 180 786 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maromme: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 525 logements autorisés et 732 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maromme est caractéristique du maillage rural normand. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 85 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).