Le marché immobilier de Maromme se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 647 € sur la base de 101 transactions enregistrées en 2024. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 218 et 2 185 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché de Maromme connaît une hausse prononcée: +15,0 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 607 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,0 %.
La ventilation des ventes associe 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 76 m² revient à environ 163 248 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maromme: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 744 logements autorisés et 752 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maromme est caractéristique du maillage rural normand. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 85 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Maromme
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Faut-il investir à Maromme en 2026 ?
Ville de la première couronne rouennaise, Maromme bénéficie de la dynamique métropolitaine tout en affichant un taux de chômage élevé (19,7 %) et une part importante de logements sociaux (55 %). Cet équilibre fragile dessine un marché immobilier atypique, où les opportunités de rendement côtoient des risques socio-économiques. Faut-il y investir ?
Malgré une correction récente, Maromme affiche un rendement locatif brut exceptionnel de 12,1 %, l’un des plus élevés de la région.
Verdict
➤ Bon marché pour l’investissement locatif en appartement, à condition de cibler les biens rénovés et d’intégrer la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel : 12,1 % sur les appartements
- ✓ Correction de -7,0 % : point d’entrée favorable
- ✓ Attractivité territoriale très élevée : indice 7,6/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 19,7 %
- ⚠ Accessibilité faible : marché porté par l’extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de 30 % à la moyenne des villes françaises de taille comparable.
- Dans le top 20 % des communes les mieux équipées de Seine-Maritime en services et commerces.
- Un rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Maromme
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 12,1 %.
Indices immobiliers de Maromme
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée indique un marché ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée indique un marché ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible signifie que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible signifie que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score élevé confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score élevé confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible indique l'absence de marché saisonnier structuré, à éviter pour du meublé touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible indique l'absence de marché saisonnier structuré, à éviter pour du meublé touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Maromme : cadre de vie et logement
Petite ville active de la métropole rouennaise, Maromme (10 957 habitants) offre un marché immobilier en correction (-7 % en un an) avec un prix médian de 1 647 €/m². Elle bénéficie de 345 équipements et d'une desserte ferroviaire pratique. Toutefois, un taux de chômage élevé (19,7 %) et un revenu médian modeste (18 590 €) influencent son profil.
Tout savoir pour acheter et vivre à MarommeInvestir à Maromme : passer à l'action
La correction des prix et les rendements élevés créent une fenêtre d'opportunité tangible. Pour la saisir, il faut décrypter les micro-secteurs et le parc souvent ancien, ce que seule une connaissance hyperlocale permet.
Les données DVF dressent un état des lieux. Identifier le bon bien au bon prix requiert une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maromme
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Maromme ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Maromme est de 1 647 €. Un appartement type de 65 m² coûte environ 80 925 €, tandis qu'une maison de 76 m² s'évalue autour de 163 248 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Maromme ?
Le marché a connu une baisse de 7 % en 2024 après plusieurs années de hausse, créant potentiellement un point d'entrée plus favorable pour les acheteurs. La négociation est de mise dans ce contexte de correction.
Maromme est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Maromme est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 14 % à Port-Jérôme-sur-Seine, de 17 % à Barentin et de 30 % à Yvetot.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maromme ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est très élevé, à 12,1 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 6,1 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Maromme ?
Les principaux points d'attention sont le taux de chômage local élevé (19,7 %), une taxe foncière conséquente (61,38 %) et un parc de logements sociaux important (55 %), qui structure le marché locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² 17 % inférieur à Barentin et un rendement locatif bien plus élevé, Maromme offre un effet de levier financier supérieur pour des indicateurs de centralité similaires.
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Communes limitrophes de Maromme
Maromme est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :