01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 328 résidences principales, 18 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,9 % |
| Logements vacants | 18 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 365.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 71 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,0 % |
| 3 pièces | 39 | 11,9 % |
| 4 pièces | 81 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 60,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 368 | 365 |
| Rés. principales | 314 | 331 | 328 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 18 |
| Vacants | 21 | 28 | 18 |
À Jumel, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 118 | 35,9 % |
| Électricité | 92 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 31,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, électricité 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 139 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 244 | 1 | 1 |
| 1975 | 283 | 227 | 39 | 17 |
| 1982 | 307 | 237 | 51 | 19 |
| 1990 | 310 | 248 | 39 | 23 |
| 1999 | 318 | 266 | 24 | 28 |
| 2006 | 335 | 298 | 17 | 20 |
| 2011 | 348 | 314 | 13 | 21 |
| 2016 | 368 | 331 | 8 | 28 |
| 2022 | 365 | 328 | 18 | 18 |
Trajectoire de long terme: 246 logements en 1968, 365 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 31 | 31 | 24 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 20 | 26,7 % |
| Classe D | 31 | 41,3 % |
| Classe E | 10 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 28 | 37,3 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 12,0 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 171 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements B (99) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonneuil-les-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bonneuil-les-Eaux totalise 365 logements en 2022, dominé par la résidence principale (328 unités, 89,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (364 unités). Ce contexte résidentiel — Bonneuil-les-Eaux est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 5,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul équipe 35,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Bonneuil-les-Eaux entre 2016 et 2022 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Bonneuil-les-Eaux: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bonneuil-les-Eaux est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Bonneuil-les-Eaux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 328 résidences principales de Bonneuil-les-Eaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bonneuil-les-Eaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (47ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (47ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bonneuil-les-Eaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonneuil-les-Eaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonneuil-les-Eaux s'établit à 1 224 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonneuil-les-Eaux fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonneuil-les-Eaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonneuil-les-Eaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 491 €/m² à 1 224 €/m² (-17,9 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 224 € | 1 224 € |
| Prix moyen/m² | 1 336 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 491 € |
| 2022 | 9 | 1 787 € |
| 2023 | 8 | 1 711 € |
| 2024 | 3 | 1 593 € |
| 2025 | 5 | 1 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bonneuil-les-Eaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Bonneuil-les-Eaux, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bonneuil-les-Eaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonneuil-les-Eaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonneuil-les-Eaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonneuil-les-Eaux: la classe D domine, 17,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bonneuil-les-Eaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonneuil-les-Eaux : cadre de vie et logement
Bonneuil-les-Eaux, commune de 787 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonneuil-les-Eaux
Bonneuil-les-Eaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonneuil-les-Eaux
Composition du parc immobilier à Bonneuil-les-Eaux
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Bonneuil-les-Eaux, 0,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonneuil-les-Eaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).
- Avant 1919 31,0 % 101 logts
- 1919-1945 12,9 % 42 logts
- 1946-1970 16,0 % 52 logts
- 1971-1990 21,8 % 71 logts
- 1991-2005 7,1 % 23 logts
- 2006-2019 11,3 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bonneuil-les-Eaux
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonneuil-les-Eaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonneuil-les-Eaux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonneuil-les-Eaux
Quel est le prix de l'immobilier à Bonneuil-les-Eaux ?
Le prix médian au m² à Bonneuil-les-Eaux est de 1 224 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Bonneuil-les-Eaux se situe-t-elle dans le Oise ?
Bonneuil-les-Eaux figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 628ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonneuil-les-Eaux est de 9,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonneuil-les-Eaux.
Communes limitrophes de Bonneuil-les-Eaux
Bonneuil-les-Eaux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bonneuil-les-Eaux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 224 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 674 communes classées dans l'Oise, Bonneuil-les-Eaux figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Bonneuil-les-Eaux diminue de -17,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -23,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 224 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 119 952 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bonneuil-les-Eaux (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bonneuil-les-Eaux est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 94 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).