0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+7,1 %Évolution 2017–2023
5 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 15 logements dont 12 résidences principales, 3 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
12
80,0 %
Résidences secondaires
3
20,0 %
Logements vacants
0
0,0 %
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 15 logements.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
6
54,5 %
1919-1945
1
9,1 %
1946-1970
1
9,1 %
1971-1990
0
0,0 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
3
27,3 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
8,3 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
6
50,0 %
5 pièces ou plus
5
41,7 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
14
14
15
Rés. principales
9
10
12
Rés. secondaires
5
3
3
Vacants
0
1
0
La part de propriétaires atteint 60,0 % à Thuy, commune de 18 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bouilh-Devant
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
10
83,3 %
Locataires (privé)
1
8,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
8,3 %
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 8,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
2
16,7 %
Électricité
3
25,0 %
Autre (bois…)
7
58,3 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 25 % pour électricité et 17 % pour fioul.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
7
Total ménages
12
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
5
Sous-occupation très accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
8,3 %
1 voiture
4
33,3 %
2 voitures ou plus
7
58,3 %
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
15Logements en 2023
+0 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
15
11
4
0
1975
16
10
5
1
1982
12
9
2
1
1990
13
9
3
1
1999
11
8
3
0
2007
11
7
3
1
2012
14
9
5
0
2017
14
10
3
1
2023
15
12
3
0
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 15 logements à l'origine, 15 aujourd'hui.
Le parc de Bouilh-Devant cumule 15 logements au millésime 2023: 80,0 % en résidence principale, 20,0 % en secondaire, 0,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (14 unités). Bouilh-Devant se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
La détention de son logement domine très largement à Bouilh-Devant (83,3 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Bouilh-Devant: 54,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,3 % des résidences principales).
Le parc de Bouilh-Devant s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune pyrénéenne du maillage montagnard — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Bouilh-Devant
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bouilh-Devant : 15 logements, 83 % de propriétaires. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
80%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bouilh-Devant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Bouilh-Devant, -100 % par rapport au cycle précédent.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouilh-Devant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,9 €/m²
Estimation8,9 €/m²
Borne haute11,3 €/m²
Écart de 4,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,8 €/m²
Estimation7,3 €/m²
Borne haute9,2 €/m²
Écart de 3,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bouilh-Devant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti38,40 %
Moyenne dept : 44,99 %
-6,59 pt
Moyenne France : 43,13 %
-4,73 pt
Taxe d'habitation (rappel)29,86 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
36,25 %2021
36,55 %2022
36,63 %2023
38,40 %2024
38,40 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,40 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Bouilh-Devant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bouilh-Devant : cadre de vie et logement
Bouilh-Devant compte 23 habitants sur 2,99 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Adour Madiran
Population23 hab.
Carte du marché immobilier à Bouilh-Devant
Bouilh-Devant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bouilh-Devant
13,6 °C
Température moyenne ?
959 mm
Précipitations ?
20 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bouilh-Devant
15 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
14 maisons pour 1 appartements: le parc à Bouilh-Devant est résolument pavillonnaire.
80,0 %Résidences principales
12 logements
20,0 %Résidences secondaires
3 logements
83,3 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouilh-Devant
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 11 logements).
55%
9%
9%
27%
Avant 191954,5 %
6 logts
1919-19459,1 %
1 logts
1946-19709,1 %
1 logts
2006-202027,3 %
3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouilh-Devant
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouilh-Devant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Bouilh-Devant: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le parc de Bouilh-Devant compte 20,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bouilh-Devant est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).
