01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 119 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,5 % |
| Logements vacants | 20 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 143 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 11 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 12 | 10,2 % |
| 4 pièces | 33 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 150 | 143 |
| Rés. principales | 112 | 126 | 119 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 5 |
| Vacants | 15 | 16 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Beurey (9 km) affiche 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,1 % |
| Électricité | 35 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 51,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 42 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 63,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 80 | 11 | 11 |
| 1975 | 106 | 78 | 19 | 9 |
| 1982 | 99 | 77 | 12 | 10 |
| 1990 | 130 | 89 | 18 | 23 |
| 1999 | 126 | 100 | 19 | 7 |
| 2007 | 136 | 112 | 9 | 14 |
| 2012 | 136 | 112 | 9 | 15 |
| 2017 | 150 | 126 | 8 | 16 |
| 2023 | 143 | 119 | 5 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 143 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 23 | 17 | 17 | 17 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 9 | 34,6 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
La classe F domine avec 35 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 429 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 429 kWh/m²/an, contre 195 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (266 kWh/m²/an); côté appartements, C (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourguignons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,0 % au millésime INSEE 2023 — 20 logements sur 143. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Bourguignons est dans la tradition viticole et agricole champenoise — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Bourguignons (84,8 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 28,3 % des logements de Bourguignons ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Bourguignons présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 38,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,3 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Bourguignons a diminué (-4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Bourguignons: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bourguignons est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Bourguignons affiche des prix parmi les plus accessibles du Aube (28ᵉ rang le moins élevé sur 404 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,1 %
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Analyse du marché immobilier à Bourguignons
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourguignons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourguignons s'établit à 551 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourguignons fait partie du quart des communes les moins chères du Aube.
38,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourguignons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourguignons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 551 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 551 € | 551 € |
| Prix moyen/m² | 657 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 910 € |
| 2022 | 5 | 704 € |
| 2023 | 1 | 1 250 € |
| 2024 | 3 | 1 000 € |
| 2025 | 3 | 551 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 117 %.
Construction neuve à Bourguignons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bourguignons: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourguignons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bourguignons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourguignons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bourguignons: majorité classée F, part de passoires thermiques à 38,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourguignons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourguignons : cadre de vie et logement
Village rural de 247 habitants sur 16,42 km² (15 hab/km²), Bourguignons offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourguignons
Bourguignons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourguignons
Composition du parc immobilier à Bourguignons
143 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bourguignons: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourguignons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 113 logements).
- Avant 1919 28,3 % 32 logts
- 1919-1945 8,0 % 9 logts
- 1946-1970 20,4 % 23 logts
- 1971-1990 23,0 % 26 logts
- 1991-2005 9,7 % 11 logts
- 2006-2020 9,7 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourguignons
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourguignons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Seine Amont (Révision) PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourguignons
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 079 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourguignons
Quel est le prix de l'immobilier à Bourguignons ?
Le prix médian au m² à Bourguignons est de 551 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Bourguignons se situe-t-elle dans le Aube ?
Bourguignons figure parmi les communes les plus abordables du Aube : 377ᵉ rang sur 404, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourguignons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourguignons est de 15,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bourguignons est-il énergétiquement dégradé ?
38,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bourguignons
Bourguignons est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Bourguignons: 551 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 404 communes classées dans l'Aube, Bourguignons figure parmi les 7 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 551 €/m² pour 129 m². Rapporté au revenu médian de Bourguignons, un logement de 129 m² (71 079 €) représente 2,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 15,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bourguignons s'interprète dans un contexte plus large — Bourguignons est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).