01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 437 logements dont 1 374 résidences principales, 5 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 374 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 57 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 437 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 306 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 444 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 227 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 358 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 73 | 5,3 % |
| 3 pièces | 175 | 12,7 % |
| 4 pièces | 296 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 826 | 60,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 237 | 1 339 | 1 437 |
| Rés. principales | 1 197 | 1 299 | 1 374 |
| Rés. secondaires | 4 | 0 | 5 |
| Vacants | 36 | 40 | 57 |
Gandrange (3 031 hab., à 5 km) présente 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 173 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 184 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 926 | 67,4 % |
| Fioul | 104 | 7,6 % |
| Électricité | 266 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 77 | 5,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 19 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 827 |
| Total ménages | 1 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 3,7 % |
| 1 voiture | 550 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 773 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 354 | 2 | 14 |
| 1975 | 574 | 537 | 1 | 36 |
| 1982 | 755 | 726 | 6 | 23 |
| 1990 | 816 | 797 | 1 | 18 |
| 1999 | 831 | 816 | 2 | 13 |
| 2006 | 1 020 | 1 000 | 0 | 20 |
| 2011 | 1 237 | 1 197 | 4 | 36 |
| 2016 | 1 339 | 1 299 | 0 | 40 |
| 2022 | 1 437 | 1 374 | 5 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 370 à 1 437, soit +288 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 115 | 77 | 70 | 89 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 32 | 23 | 24 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 21 | 6,4 % |
| Classe C | 123 | 37,7 % |
| Classe D | 91 | 27,9 % |
| Classe E | 59 | 18,1 % |
| Classe F | 17 | 5,2 % |
| Classe G | 14 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 326 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 8,3 % |
| Classe B | 38 | 11,7 % |
| Classe C | 121 | 37,1 % |
| Classe D | 79 | 24,2 % |
| Classe E | 40 | 12,3 % |
| Classe F | 15 | 4,6 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 14 | 7 |
| Classe C | 46 | 77 |
| Classe D | 55 | 36 |
| Classe E | 38 | 21 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 437 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,2 %), complétée par 23,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc neuf pèse lourd: 26,1 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Bousse est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (67,4 %).
Le parc de Bousse a progressé de +7,3 % entre 2016 et 2022. 56,3 % des ménages de Bousse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bousse est une commune lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Bousse s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Bousse
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 322 autorisations et 330 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 102 %.
Vacance longue durée à Bousse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bousse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bousse: 26 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bousse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bousse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bousse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bousse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bousse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bousse : cadre de vie et logement
Bousse, commune de 3 236 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bousse
Bousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bousse
Composition du parc immobilier à Bousse
1 437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,3 % de maisons, 23,7 % d'appartements sur un total de 1 437 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bousse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 374 logements).
- Avant 1919 1,7 % 23 logts
- 1919-1945 1,2 % 17 logts
- 1946-1970 22,3 % 306 logts
- 1971-1990 32,3 % 444 logts
- 1991-2005 16,5 % 227 logts
- 2006-2019 26,1 % 358 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bousse
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bousse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bousse : passer à l'action
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Communes limitrophes de Bousse
Bousse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 26 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bousse est une commune lorraine. Bousse est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.