01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 975 logements dont 2 687 résidences principales, 31 résidences secondaires et 257 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 687 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,0 % |
| Logements vacants | 257 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 975 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 219 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 853 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 707 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 409 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 336 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 3,5 % |
| 2 pièces | 273 | 10,2 % |
| 3 pièces | 555 | 20,7 % |
| 4 pièces | 590 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 175 | 43,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 808 | 2 871 | 2 975 |
| Rés. principales | 2 571 | 2 516 | 2 687 |
| Rés. secondaires | 38 | 34 | 31 |
| Vacants | 199 | 321 | 257 |
À Serémange-Erzange (9 km, 4 251 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 622 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 754 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 281 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 38,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 088 | 77,7 % |
| Fioul | 102 | 3,8 % |
| Électricité | 418 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 2,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (78 %), 16 % pour électricité et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 372 |
| 2 à 4 ans | 482 |
| 5 à 9 ans | 438 |
| 10 ans ou plus | 1 395 |
| Total ménages | 2 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 471 |
| Sous-occupation modérée | 646 |
| Sous-occupation accentuée | 646 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 304 | 11,3 % |
| 1 voiture | 1 341 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 042 | 38,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 843 | 1 773 | 2 | 68 |
| 1975 | 2 026 | 1 909 | 9 | 108 |
| 1982 | 2 066 | 1 921 | 15 | 130 |
| 1990 | 2 038 | 1 955 | 14 | 69 |
| 1999 | 2 198 | 2 113 | 16 | 69 |
| 2006 | 2 430 | 2 293 | 9 | 128 |
| 2011 | 2 808 | 2 571 | 38 | 199 |
| 2016 | 2 871 | 2 516 | 34 | 321 |
| 2022 | 2 975 | 2 687 | 31 | 257 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 843 à 2 975, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 327 | 257 | 276 | 309 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 140 | 96 | 97 | 81 | 126 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 16 | 1,5 % |
| Classe C | 350 | 33,1 % |
| Classe D | 364 | 34,4 % |
| Classe E | 207 | 19,6 % |
| Classe F | 81 | 7,7 % |
| Classe G | 35 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 8,9 % |
| Classe B | 106 | 10,0 % |
| Classe C | 275 | 26,0 % |
| Classe D | 310 | 29,3 % |
| Classe E | 179 | 16,9 % |
| Classe F | 76 | 7,2 % |
| Classe G | 18 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 70 | 280 |
| Classe D | 107 | 257 |
| Classe E | 73 | 134 |
| Classe F | 38 | 43 |
| Classe G | 19 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 150 |
| T3 | 159 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mondelange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 975 logements composent le parc de Mondelange en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,3 %). Habitat intermédiaire — la maison (51,2 %) coexiste avec l'appartement (48,8 %). Mondelange est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,5 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 22,4 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,8 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 77,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mondelange s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Mondelange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mondelange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 528 autorisations et 746 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Mondelange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mondelange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mondelange totalise 187 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mondelange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mondelange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Mondelange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 058 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mondelange est D, avec 11,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mondelange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mondelange : cadre de vie et logement
Mondelange compte 5 699 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mondelange
Mondelange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mondelange
Composition du parc immobilier à Mondelange
2 975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mondelange combine 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mondelange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 597 logements).
- Avant 1919 2,8 % 73 logts
- 1919-1945 8,4 % 219 logts
- 1946-1970 32,8 % 853 logts
- 1971-1990 27,2 % 707 logts
- 1991-2005 15,7 % 409 logts
- 2006-2019 12,9 % 336 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mondelange
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mondelange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mondelange
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Résumé
Les loyers d'annonce de Mondelange avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Mondelange (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 187 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 37 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Mondelange est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).