Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 872 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 85,9 % à Mouazé, commune de 1 712 hab. à 15 km
Avec 872 logements dont 96,3 % de résidences principales, Brécé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,1 % de maisons, 20,9 % d'appartements complètent l'offre. Brécé se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 48 m.
Majorité de propriétaires à Brécé (71,9 %), complétée par 27,7 % de locataires. Au plan locatif social, 16,0 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 26,9 % du parc de Brécé remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Brécé, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 154 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 50,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. 57,3 % des ménages de Brécé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brécé appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 48 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 872 logements dont 840 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 872 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 707 | 799 | 872 |
| Rés. principales | 678 | 765 | 840 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 7 |
| Vacants | 25 | 32 | 25 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 154 logements, le total atteint 872 en 2022 (+466 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 46 | 35 | 41 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 64 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 59 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 130 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 53 |
| T3 | 73 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brécé (prix au m², ventes DVF, tendance).