Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 806 logements recensés.
À Le Theil-De-Bretagne, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 74,6 %
Le parc de Louvigné-de-Bais s'élève à 806 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 753 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,4 % de maisons individuelles. Louvigné-de-Bais est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Louvigné-de-Bais combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (23,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Louvigné-de-Bais varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Louvigné-de-Bais est caractéristique du tissu communal breton. La commune est dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (753 résidences principales de Louvigné-de-Bais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 806 logements dont 753 résidences principales, 6 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 806.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 784 | 806 |
| Rés. principales | 647 | 732 | 753 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 6 |
| Vacants | 55 | 43 | 47 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 349 logements en 1968, 806 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 53 | 45 | 45 | 73 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 18 | 19 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvigné-de-Bais (prix au m², ventes DVF, tendance).