01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 071 logements dont 1 001 résidences principales, 10 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 001 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 60 | 5,6 % |
Sur les 1 071 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 69 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 216 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 231 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 304 | 30,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 93 | 9,3 % |
| 3 pièces | 137 | 13,7 % |
| 4 pièces | 213 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 553 | 55,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 916 | 969 | 1 071 |
| Rés. principales | 864 | 915 | 1 001 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 10 |
| Vacants | 45 | 50 | 60 |
Pour référence, Livré-sur-Changeon (18 km) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 733 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 202 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 24,9 % |
| Fioul | 97 | 9,7 % |
| Électricité | 420 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 217 | 21,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 513 |
| Total ménages | 1 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,4 % |
| 1 voiture | 383 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 564 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 362 | 11 | 36 |
| 1975 | 419 | 368 | 13 | 38 |
| 1982 | 488 | 453 | 20 | 15 |
| 1990 | 537 | 478 | 22 | 37 |
| 1999 | 604 | 575 | 4 | 25 |
| 2006 | 732 | 704 | 6 | 22 |
| 2011 | 916 | 864 | 7 | 45 |
| 2016 | 969 | 915 | 4 | 50 |
| 2022 | 1 071 | 1 001 | 10 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 409 à 1 071, soit +162 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 55 | 41 | 43 | 73 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,5 % |
| Classe B | 22 | 7,5 % |
| Classe C | 134 | 45,9 % |
| Classe D | 78 | 26,7 % |
| Classe E | 22 | 7,5 % |
| Classe F | 13 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 292 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 32,2 % |
| Classe B | 97 | 33,2 % |
| Classe C | 57 | 19,5 % |
| Classe D | 19 | 6,5 % |
| Classe E | 12 | 4,1 % |
| Classe F | 9 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 75 | 59 |
| Classe D | 63 | 15 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (173 kWh/m²/an); côté appartements, ? (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domagné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Domagné totalise 1 071 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 001 unités, 93,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,9 %). Le cadre local de Domagné est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,2 %), devant les locataires (25,9 %). 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Domagné s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,4 % après 2006). Le parc de Domagné se classe bien côté DPE: C en tête et 169 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Domagné entre 2016 et 2022 (+10,5 %). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Domagné est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.