01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 157 logements dont 2 995 résidences principales, 26 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 995 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 0,8 % |
| Logements vacants | 136 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 157 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 187 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 917 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 740 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 829 | 28,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,9 % |
| 2 pièces | 323 | 10,8 % |
| 3 pièces | 520 | 17,4 % |
| 4 pièces | 524 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 601 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 509 | 2 859 | 3 157 |
| Rés. principales | 2 395 | 2 675 | 2 995 |
| Rés. secondaires | 15 | 24 | 26 |
| Vacants | 99 | 160 | 136 |
Noyal-sur-Vilaine, commune de taille similaire à 6 km, affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 008 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 541 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 431 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,0 %, locataires 32,5 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 495 | 49,9 % |
| Fioul | 223 | 7,4 % |
| Électricité | 910 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 339 | 11,3 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 344 |
| 2 à 4 ans | 574 |
| 5 à 9 ans | 586 |
| 10 ans ou plus | 1 491 |
| Total ménages | 2 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 535 |
| Sous-occupation modérée | 736 |
| Sous-occupation accentuée | 631 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 358 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 429 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 579 | 519 | 31 | 29 |
| 1975 | 744 | 676 | 30 | 38 |
| 1982 | 1 136 | 1 055 | 34 | 47 |
| 1990 | 1 411 | 1 352 | 19 | 40 |
| 1999 | 1 849 | 1 777 | 18 | 54 |
| 2006 | 2 203 | 2 114 | 24 | 65 |
| 2011 | 2 509 | 2 395 | 15 | 99 |
| 2016 | 2 859 | 2 675 | 24 | 160 |
| 2022 | 3 157 | 2 995 | 26 | 136 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 579 à 3 157 logements, soit +445 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 120 | 148 | 120 | 198 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 27 | 27 | 28 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,3 % |
| Classe B | 21 | 1,9 % |
| Classe C | 680 | 61,0 % |
| Classe D | 258 | 23,2 % |
| Classe E | 100 | 9,0 % |
| Classe F | 28 | 2,5 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (61 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 8,2 % |
| Classe B | 256 | 23,0 % |
| Classe C | 599 | 53,8 % |
| Classe D | 102 | 9,2 % |
| Classe E | 44 | 3,9 % |
| Classe F | 16 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7 |
| Classe B | 14 | 7 |
| Classe C | 128 | 552 |
| Classe D | 140 | 118 |
| Classe E | 82 | 18 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 159 |
| T3 | 200 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Acigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Acigné totalise 3 157 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (65,0 %), le collectif assurant 35,0 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 55 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Acigné: 67,0 % contre 32,5 % de locataires. Côté logement social, 14,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,1 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,6 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc d'Acigné: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,4 %). La multi-motorisation est la norme à Acigné: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, Acigné se trouve en plaine, à 55 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.