01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 174 logements dont 3 011 résidences principales, 26 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 011 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 0,8 % |
| Logements vacants | 137 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 174 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 187 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 923 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 745 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 864 | 29,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 0,9 % |
| 2 pièces | 331 | 11,0 % |
| 3 pièces | 528 | 17,5 % |
| 4 pièces | 527 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 598 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 587 | 2 923 | 3 174 |
| Rés. principales | 2 469 | 2 735 | 3 011 |
| Rés. secondaires | 15 | 25 | 26 |
| Vacants | 102 | 164 | 137 |
Noyal-sur-Vilaine, commune de taille similaire à 6 km, affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 014 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 547 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 435 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,9 %, locataires 32,6 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 503 | 49,9 % |
| Fioul | 224 | 7,4 % |
| Électricité | 917 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 338 | 11,2 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 577 |
| 5 à 9 ans | 587 |
| 10 ans ou plus | 1 501 |
| Total ménages | 3 011 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 542 |
| Sous-occupation modérée | 737 |
| Sous-occupation accentuée | 632 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 036 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 212 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 377 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 422 | 47,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 579 | 519 | 31 | 29 |
| 1975 | 744 | 676 | 30 | 38 |
| 1982 | 1 136 | 1 055 | 34 | 47 |
| 1990 | 1 411 | 1 352 | 19 | 40 |
| 1999 | 1 849 | 1 777 | 18 | 54 |
| 2007 | 2 282 | 2 190 | 25 | 67 |
| 2012 | 2 587 | 2 469 | 15 | 102 |
| 2017 | 2 923 | 2 735 | 25 | 164 |
| 2023 | 3 174 | 3 011 | 26 | 137 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 579 à 3 174 logements, soit +448 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 120 | 148 | 120 | 198 | 77 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 27 | 27 | 28 | 28 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,4 % |
| Classe B | 22 | 1,9 % |
| Classe C | 700 | 60,3 % |
| Classe D | 271 | 23,3 % |
| Classe E | 106 | 9,1 % |
| Classe F | 33 | 2,8 % |
| Classe G | 13 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 8,4 % |
| Classe B | 266 | 22,9 % |
| Classe C | 616 | 53,1 % |
| Classe D | 107 | 9,2 % |
| Classe E | 49 | 4,2 % |
| Classe F | 19 | 1,6 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 132 | 568 |
| Classe D | 147 | 124 |
| Classe E | 88 | 18 |
| Classe F | 32 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (126).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 159 |
| T3 | 200 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Acigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Acigné totalise 3 174 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,7 %), le collectif assurant 35,3 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne.
La propriété reste majoritaire à Acigné: 66,9 % contre 32,6 % de locataires. Côté logement social, 14,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,6 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 29,4 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc d'Acigné: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,6 %). La multi-motorisation est la norme à Acigné: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Acigné
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Acigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Acigné s'établit à 3 088 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Acigné se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Acigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Acigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 088 €/m² de prix médian pour 63 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 088 €/m² (maisons) contre 3 056 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 37 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 088 € | 3 088 € | 3 056 € |
| Prix moyen/m² | 3 075 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 955 € |
| 2022 | 73 | 3 080 € |
| 2023 | 54 | 3 147 € |
| 2024 | 53 | 3 064 € |
| 2025 | 63 | 3 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 988 logements ont été autorisés et 1 520 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Acigné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Acigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 398 logements autorisés à à Acigné, dont 83 en 2025 (+23 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Acigné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Acigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Acigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 161 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Acigné: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Acigné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Acigné : cadre de vie et logement
Acigné compte 6 874 habitants sur 29,55 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Acigné
Acigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Acigné
Composition du parc immobilier à Acigné
3 174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,9 %) et collectif (35,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Acigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 942 logements).
- Avant 1919 5,7 % 169 logts
- 1919-1945 1,8 % 53 logts
- 1946-1970 6,4 % 187 logts
- 1971-1990 31,4 % 923 logts
- 1991-2005 25,3 % 745 logts
- 2006-2020 29,4 % 864 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Acigné
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Acigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Acigné
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Acigné
Quel est le prix de l'immobilier à Acigné ?
Le prix médian au m² à Acigné est de 3 088 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Acigné se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Acigné se classe au 24ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Acigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Acigné est de 4,1 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier d'Acigné est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 088 €/m² en 2026, soit +11,7 % de plus que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²). Au classement départemental, Acigné se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Acigné progresse de +4,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 343 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Acigné: 3 088 €/m² pour les maisons (surface médiane 102 m²) et 3 056 €/m² pour les appartements (68 m²). Un bien type de 102 m² revient à environ 314 976 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Acigné (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 398 logements autorisés et 301 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Acigné est dans la géographie bretonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.