01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 176 résidences principales, 4 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,1 % |
| Logements vacants | 13 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 193 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 76 | 48,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 48 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 5,7 % |
| 4 pièces | 47 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 178 | 193 |
| Rés. principales | 165 | 160 | 176 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 4 |
| Vacants | 11 | 12 | 13 |
À titre de comparaison : 70,9 % de part de propriétaires à Darmannes, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,1 % de propriétaires occupants, 6,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 22,7 % |
| Électricité | 71 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 64 | 36,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,1 % |
| 1 voiture | 57 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 61,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 44 | 1 | 3 |
| 1975 | 59 | 53 | 3 | 3 |
| 1982 | 113 | 101 | 4 | 8 |
| 1990 | 133 | 121 | 6 | 6 |
| 1999 | 151 | 138 | 3 | 10 |
| 2006 | 169 | 155 | 3 | 11 |
| 2011 | 180 | 165 | 4 | 11 |
| 2016 | 178 | 160 | 6 | 12 |
| 2022 | 193 | 176 | 4 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 193 logements, soit +302 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 22 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 9 | 42,9 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 228 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (327), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brethenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brethenay rassemble 193 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (176 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. Le cadre local de Brethenay est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 287 m.
Brethenay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,1 %), le locatif ne représentant que 6,9 %.
Le parc de Brethenay combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Brethenay a progressé de +8,4 % entre 2016 et 2022. 61,9 % des ménages de Brethenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Brethenay. Côté topographie, Brethenay se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 287 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 176 résidences principales de Brethenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.