01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 031 logements dont 912 résidences principales, 14 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 912 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,4 % |
| Logements vacants | 104 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 031 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 68 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 227 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 320 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 95 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 94 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 3,9 % |
| 3 pièces | 173 | 18,9 % |
| 4 pièces | 282 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 45,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 031 | 1 031 |
| Rés. principales | 887 | 924 | 912 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 14 |
| Vacants | 72 | 87 | 104 |
52,7 % de part de propriétaires à Châteauvillain, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 582 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 222 | 24,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 34,6 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 334 | 36,6 % |
| Fioul | 183 | 20,1 % |
| Électricité | 163 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 220 | 24,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 18 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 551 |
| Total ménages | 912 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 11,3 % |
| 1 voiture | 420 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 42,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 606 | 28 | 46 |
| 1975 | 747 | 672 | 31 | 44 |
| 1982 | 813 | 740 | 18 | 55 |
| 1990 | 879 | 784 | 31 | 64 |
| 1999 | 895 | 818 | 25 | 52 |
| 2006 | 911 | 838 | 24 | 49 |
| 2011 | 983 | 887 | 24 | 72 |
| 2016 | 1 031 | 924 | 20 | 87 |
| 2022 | 1 031 | 912 | 14 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 680 logements à l'origine, 1 031 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 96 | 90 | 92 | 102 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 38 | 48 | 40 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,4 % |
| Classe C | 123 | 28,9 % |
| Classe D | 174 | 40,8 % |
| Classe E | 86 | 20,2 % |
| Classe F | 19 | 4,5 % |
| Classe G | 17 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,0 % |
| Classe B | 42 | 9,9 % |
| Classe C | 160 | 37,6 % |
| Classe D | 160 | 37,6 % |
| Classe E | 24 | 5,6 % |
| Classe F | 12 | 2,8 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 40 | 83 |
| Classe D | 45 | 129 |
| Classe E | 37 | 49 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 16 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 107 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bologne recense 1 031 logements, dont 912 résidences principales (88,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,2 %), le collectif assurant 24,8 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 273 m.
Avec 63,8 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Bologne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 24,3 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Le parc de Bologne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bologne est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 42,8 % des ménages de Bologne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bologne appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole champenoise, repère pour lire son marché résidentiel. Bologne est dans les collines, à une altitude moyenne de 273 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 912 résidences principales de Bologne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.