01 Le parc de logements
Le parc comprend 443 logements dont 401 résidences principales, 8 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,8 % |
| Logements vacants | 34 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 443.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 144 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 73 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 20 | 5,0 % |
| 4 pièces | 94 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 70,4 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 452 | 443 |
| Rés. principales | 382 | 409 | 401 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 8 |
| Vacants | 41 | 32 | 34 |
En regard, Andelot-Blancheville (à 18 km, 799 hab.) affiche 45,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 46 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,7 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 106 | 26,4 % |
| Électricité | 106 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 185 | 46,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,2 % |
| 1 voiture | 135 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 134 | 17 | 18 |
| 1975 | 217 | 175 | 15 | 27 |
| 1982 | 242 | 221 | 6 | 15 |
| 1990 | 288 | 247 | 10 | 31 |
| 1999 | 319 | 295 | 9 | 15 |
| 2006 | 393 | 343 | 7 | 43 |
| 2011 | 437 | 382 | 13 | 41 |
| 2016 | 452 | 409 | 12 | 32 |
| 2022 | 443 | 401 | 8 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 443 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 25 | 27 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 18 | 27,3 % |
| Classe D | 27 | 40,9 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 19,7 % |
| Classe B | 31 | 47,0 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 354 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 165 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (224 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jonchery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jonchery est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Marne. (sur 55 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
443 logements sont décomptés dans le parc de Jonchery au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Côté cadre local, Jonchery est dans la tradition viticole et agricole champenoise, perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Jonchery, avec 87,7 % de propriétaires occupants.
Le parc de Jonchery combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (18,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Jonchery se trouve perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Jonchery a bondi de +22,1 % en un an, signal rare sur une commune de 947 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +22,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jonchery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jonchery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jonchery s'établit à 1 800 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jonchery se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jonchery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jonchery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 601 €/m² → 1 800 €/m² (+12,4 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 1 645 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 601 € |
| 2022 | 18 | 1 762 € |
| 2023 | 7 | 1 449 € |
| 2024 | 6 | 1 474 € |
| 2025 | 8 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Jonchery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jonchery: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jonchery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jonchery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jonchery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jonchery: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jonchery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jonchery : cadre de vie et logement
Jonchery, commune de 947 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jonchery
Jonchery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jonchery
Composition du parc immobilier à Jonchery
443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Jonchery: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jonchery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 398 logements).
- Avant 1919 12,6 % 50 logts
- 1919-1945 7,5 % 30 logts
- 1946-1970 5,3 % 21 logts
- 1971-1990 36,2 % 144 logts
- 1991-2005 20,1 % 80 logts
- 2006-2019 18,3 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jonchery
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jonchery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jonchery
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jonchery
Quel est le prix de l'immobilier à Jonchery ?
Le prix médian au m² à Jonchery est de 1 800 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Jonchery se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Jonchery se classe au 14ᵉ rang sur 395 communes du Haute-Marne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jonchery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jonchery est de 4,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Jonchery
Jonchery est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Jonchery s'établit à 1 800 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Marne. Au classement départemental, Jonchery se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Haute-Marne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Jonchery progresse de +12,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +22,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 800 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 165 600 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Jonchery (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Jonchery s'interprète dans un contexte plus large — Jonchery est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.