01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 250 résidences principales, 29 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 10,1 % |
| Logements vacants | 9 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 288.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 80 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 21 | 8,4 % |
| 4 pièces | 58 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 66,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 291 | 288 |
| Rés. principales | 237 | 252 | 250 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 29 |
| Vacants | 14 | 10 | 9 |
La Feuillie, commune de taille similaire à 15 km, affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 20,5 % |
| Fioul | 30 | 12,0 % |
| Électricité | 95 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 27,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,2 % |
| 1 voiture | 99 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 98 | 12 | 9 |
| 1975 | 122 | 106 | 9 | 7 |
| 1982 | 158 | 142 | 15 | 1 |
| 1990 | 196 | 170 | 15 | 11 |
| 1999 | 216 | 197 | 18 | 1 |
| 2006 | 250 | 220 | 21 | 9 |
| 2011 | 275 | 237 | 24 | 14 |
| 2016 | 291 | 252 | 29 | 10 |
| 2022 | 288 | 250 | 29 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 288 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 12 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 25 | 33,8 % |
| Classe D | 26 | 35,1 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 10 | 13,5 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,6 % |
| Classe B | 26 | 35,1 % |
| Classe C | 19 | 25,7 % |
| Classe D | 4 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements C (290) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bricqueville-la-Blouette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bricqueville-la-Blouette dispose de 288 logements, dont 86,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (286 unités). Pour mémoire, Bricqueville-la-Blouette est caractéristique du maillage normand, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (36 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bricqueville-la-Blouette (80,3 %). 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Bricqueville-la-Blouette s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,2 % des ménages de Bricqueville-la-Blouette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bricqueville-la-Blouette est caractéristique du maillage normand. La commune est à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (36 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Bricqueville-la-Blouette reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (153ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Bricqueville-la-Blouette
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bricqueville-la-Blouette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bricqueville-la-Blouette s'établit à 1 948 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bricqueville-la-Blouette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bricqueville-la-Blouette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 948 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 948 € | 1 948 € |
| Prix moyen/m² | 1 720 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 667 € |
| 2022 | 11 | 2 159 € |
| 2023 | 4 | 1 861 € |
| 2024 | 4 | 1 960 € |
| 2025 | 8 | 1 948 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Construction neuve à Bricqueville-la-Blouette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Bricqueville-la-Blouette, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bricqueville-la-Blouette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bricqueville-la-Blouette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bricqueville-la-Blouette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bricqueville-la-Blouette: classe D en tête, 14,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bricqueville-la-Blouette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bricqueville-la-Blouette : cadre de vie et logement
Bricqueville-la-Blouette compte 530 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bricqueville-la-Blouette
Bricqueville-la-Blouette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bricqueville-la-Blouette
Composition du parc immobilier à Bricqueville-la-Blouette
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 2 appartements: le parc à Bricqueville-la-Blouette est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bricqueville-la-Blouette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 17,5 % 43 logts
- 1919-1945 6,1 % 15 logts
- 1946-1970 7,7 % 19 logts
- 1971-1990 32,5 % 80 logts
- 1991-2005 23,6 % 58 logts
- 2006-2019 12,2 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bricqueville-la-Blouette
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bricqueville-la-Blouette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bricqueville-la-Blouette
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bricqueville-la-Blouette
Quel est le prix de l'immobilier à Bricqueville-la-Blouette ?
Le prix médian au m² à Bricqueville-la-Blouette est de 1 948 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Bricqueville-la-Blouette se situe-t-elle dans le Manche ?
Bricqueville-la-Blouette se situe au 153ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bricqueville-la-Blouette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bricqueville-la-Blouette est de 4,4 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bricqueville-la-Blouette ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bricqueville-la-Blouette.
Communes limitrophes de Bricqueville-la-Blouette
Bricqueville-la-Blouette est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 948 €/m² en médiane, Bricqueville-la-Blouette s'inscrit au niveau de la médiane de la Manche (1 938 €/m²) et reste -21,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Bricqueville-la-Blouette connaît une hausse prononcée: +16,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 948 €/m². Le bien médian (83 m² à 161 684 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bricqueville-la-Blouette: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bricqueville-la-Blouette (10,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bricqueville-la-Blouette est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (36 km), à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).