01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 178 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 14 | 7,2 % |
Parmi les 195 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 52 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,5 % |
| 3 pièces | 18 | 10,1 % |
| 4 pièces | 39 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 63,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 192 | 195 |
| Rés. principales | 172 | 177 | 178 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 9 | 12 | 14 |
En comparaison, Le Lorey (à 12 km) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 24,7 % |
| Fioul | 36 | 20,2 % |
| Électricité | 57 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 22,5 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,1 % |
| 1 voiture | 77 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 52,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 58 | 1 | 4 |
| 1975 | 93 | 88 | 1 | 4 |
| 1982 | 110 | 104 | 3 | 3 |
| 1990 | 123 | 117 | 2 | 4 |
| 1999 | 131 | 122 | 1 | 8 |
| 2006 | 159 | 147 | 4 | 8 |
| 2011 | 183 | 172 | 1 | 9 |
| 2016 | 192 | 177 | 3 | 12 |
| 2022 | 195 | 178 | 2 | 14 |
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 195 en 2022 (+210 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 11 | 11 | 13 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 18 | 47,4 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Coutances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
195 logements sont recensés à Saint-Pierre-de-Coutances, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Saint-Pierre-de-Coutances se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, à 37 km du littoral de la Manche.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Pierre-de-Coutances (79,2 %).
L'ancienneté du parc de Saint-Pierre-de-Coutances mêle deux époques — 12,4 % avant 1919, 23,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,0 %).
Le nombre de logements de Saint-Pierre-de-Coutances varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pierre-de-Coutances est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, à 37 km du littoral de la Manche — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (178 résidences principales de Saint-Pierre-de-Coutances) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.