01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 005 logements dont 4 195 résidences principales, 151 résidences secondaires et 659 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 195 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 151 | 3,0 % |
| Logements vacants | 659 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 5 005 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 475 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 272 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 576 | 37,6 % |
| 1971-1990 | 1 142 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 438 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 293 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 140 | 3,3 % |
| 2 pièces | 533 | 12,7 % |
| 3 pièces | 1 109 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 084 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 330 | 31,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 678 | 4 786 | 5 005 |
| Rés. principales | 4 238 | 4 081 | 4 195 |
| Rés. secondaires | 92 | 75 | 151 |
| Vacants | 348 | 630 | 659 |
À 51 km, Valognes (6 969 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 657 | 39,5 % |
| Locataires (privé) | 1 125 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 1 339 | 31,9 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,5 % de propriétaires occupants, 58,7 % de locataires et 32 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 264 | 54,0 % |
| Fioul | 377 | 9,0 % |
| Électricité | 1 332 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 4,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 32 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 711 |
| 2 à 4 ans | 903 |
| 5 à 9 ans | 727 |
| 10 ans ou plus | 1 855 |
| Total ménages | 4 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 803 |
| Sous-occupation modérée | 1 206 |
| Sous-occupation accentuée | 983 |
| Suroccupation modérée | 220 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 895 | 21,3 % |
| 1 voiture | 2 318 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 982 | 23,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 55 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 909 | 2 629 | 53 | 227 |
| 1975 | 3 369 | 3 115 | 65 | 189 |
| 1982 | 3 792 | 3 466 | 72 | 254 |
| 1990 | 4 066 | 3 720 | 135 | 211 |
| 1999 | 4 361 | 4 011 | 111 | 239 |
| 2006 | 4 493 | 4 142 | 61 | 291 |
| 2011 | 4 678 | 4 238 | 92 | 348 |
| 2016 | 4 786 | 4 081 | 75 | 630 |
| 2022 | 5 005 | 4 195 | 151 | 659 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 909 logements, le total atteint 5 005 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 490 | 503 | 465 | 472 | 469 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 158 | 143 | 116 | 142 | 158 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 172 | 4,1 % |
| Classe C | 1 377 | 33,1 % |
| Classe D | 1 686 | 40,5 % |
| Classe E | 594 | 14,3 % |
| Classe F | 204 | 4,9 % |
| Classe G | 120 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 4 161 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 265 | 6,4 % |
| Classe B | 1 212 | 29,1 % |
| Classe C | 1 338 | 32,2 % |
| Classe D | 926 | 22,3 % |
| Classe E | 228 | 5,5 % |
| Classe F | 111 | 2,7 % |
| Classe G | 81 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 34 | 138 |
| Classe C | 140 | 1 237 |
| Classe D | 627 | 1 059 |
| Classe E | 304 | 290 |
| Classe F | 94 | 110 |
| Classe G | 34 | 86 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés C (193), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 159 |
| T3 | 687 |
| T4 | 538 |
| T5+ | 150 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coutances comprend 5 005 logements en 2022, mais 659 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Parc mixte: 48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Coutances est dans la tradition normande, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ.
La structure d'occupation de Coutances penche nettement du côté du locatif (58,7 %). Côté logement social, 31,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,3 % du parc date d'avant 1919, 7,0 % d'après 2006. Le parc de Coutances présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 54,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Coutances affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 23,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition normande dans lequel s'inscrit Coutances. Coutances est à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 195 résidences principales de Coutances et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (161ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Coutances
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coutances
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coutances s'établit à 1 875 €, sur la base de 124 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coutances Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coutances
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 579 €/m² → 1 875 €/m² (+18,7 %), volume annuel actuel 124 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements parmi les 124 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 018 €/m² (maisons) contre 1 837 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 124 | 81 | 43 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 2 018 € | 1 837 € |
| Prix moyen/m² | 2 321 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 147 | 1 579 € |
| 2022 | 148 | 1 929 € |
| 2023 | 129 | 1 979 € |
| 2024 | 115 | 2 035 € |
| 2025 | 124 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 576 autorisations et 370 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Coutances
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coutances (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 88 logements autorisés à à Coutances, dont 16 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coutances
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coutances
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coutances
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 161 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coutances: la classe D domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Coutances
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coutances : cadre de vie et logement
Coutances, commune de 8 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 611 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coutances
Coutances et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coutances
Composition du parc immobilier à Coutances
5 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (48,6 %) et collectif (51,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coutances
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 195 logements).
- Avant 1919 11,3 % 475 logts
- 1919-1945 6,5 % 272 logts
- 1946-1970 37,6 % 1 576 logts
- 1971-1990 27,2 % 1 142 logts
- 1991-2005 10,4 % 438 logts
- 2006-2019 7,0 % 293 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Coutances
611 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Coutances
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coutances
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coutances
Quel est le prix de l'immobilier à Coutances ?
Le prix médian au m² à Coutances est de 1 875 € (données DVF, 124 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Coutances se situe-t-elle dans le Manche ?
Coutances se situe au 161ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coutances ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coutances est de 4,2 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Coutances ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coutances.
Communes limitrophes de Coutances
Coutances est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Coutances ressort à 1 875 € (source DVF, 124 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Coutances a progressé de +18,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 663 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 018 €/m² (surface médiane 93 m²) et celui des appartements à 1 837 €/m² (60 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 187 674 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 88 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché immobilier de Coutances s'interprète dans un contexte plus large — Coutances est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).