Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 5 005 logements au total.
À 51 km, Valognes (6 969 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
Le parc de Coutances comprend 5 005 logements en 2022, mais 659 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Parc mixte: 48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Coutances est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ.
La structure d'occupation de Coutances penche nettement du côté du locatif (58,7 %). Côté logement social, 31,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,3 % du parc date d'avant 1919, 7,0 % d'après 2006. Le parc de Coutances présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 54,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Coutances affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 23,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Coutances. Coutances est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 195 résidences principales de Coutances et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 005 logements dont 4 195 résidences principales, 151 résidences secondaires et 659 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 5 005 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 678 | 4 786 | 5 005 |
| Rés. principales | 4 238 | 4 081 | 4 195 |
| Rés. secondaires | 92 | 75 | 151 |
| Vacants | 348 | 630 | 659 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 39,5 % de propriétaires occupants, 58,7 % de locataires et 32 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 32 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 55 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 909 logements, le total atteint 5 005 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 490 | 503 | 465 | 472 | 469 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 158 | 143 | 116 | 142 | 158 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 004 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 159 |
| T3 | 687 |
| T4 | 538 |
| T5+ | 150 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutances (prix au m², ventes DVF, tendance).