01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 005 logements dont 4 195 résidences principales, 151 résidences secondaires et 659 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 195 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 151 | 3,0 % |
| Logements vacants | 659 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 5 005 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 475 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 272 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 576 | 37,6 % |
| 1971-1990 | 1 142 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 438 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 293 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 140 | 3,3 % |
| 2 pièces | 533 | 12,7 % |
| 3 pièces | 1 109 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 084 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 330 | 31,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 678 | 4 786 | 5 005 |
| Rés. principales | 4 238 | 4 081 | 4 195 |
| Rés. secondaires | 92 | 75 | 151 |
| Vacants | 348 | 630 | 659 |
À 51 km, Valognes (6 969 hab.) enregistre 43,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 657 | 39,5 % |
| Locataires (privé) | 1 125 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 1 339 | 31,9 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,5 % de propriétaires occupants, 58,7 % de locataires et 32 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 264 | 54,0 % |
| Fioul | 377 | 9,0 % |
| Électricité | 1 332 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 4,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 32 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 711 |
| 2 à 4 ans | 903 |
| 5 à 9 ans | 727 |
| 10 ans ou plus | 1 855 |
| Total ménages | 4 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 803 |
| Sous-occupation modérée | 1 206 |
| Sous-occupation accentuée | 983 |
| Suroccupation modérée | 220 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 895 | 21,3 % |
| 1 voiture | 2 318 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 982 | 23,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 55 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 909 | 2 629 | 53 | 227 |
| 1975 | 3 369 | 3 115 | 65 | 189 |
| 1982 | 3 792 | 3 466 | 72 | 254 |
| 1990 | 4 066 | 3 720 | 135 | 211 |
| 1999 | 4 361 | 4 011 | 111 | 239 |
| 2006 | 4 493 | 4 142 | 61 | 291 |
| 2011 | 4 678 | 4 238 | 92 | 348 |
| 2016 | 4 786 | 4 081 | 75 | 630 |
| 2022 | 5 005 | 4 195 | 151 | 659 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 909 logements, le total atteint 5 005 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 490 | 503 | 465 | 472 | 469 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 158 | 143 | 116 | 142 | 158 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 172 | 4,1 % |
| Classe C | 1 377 | 33,1 % |
| Classe D | 1 686 | 40,5 % |
| Classe E | 594 | 14,3 % |
| Classe F | 204 | 4,9 % |
| Classe G | 120 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 4 161 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 265 | 6,4 % |
| Classe B | 1 212 | 29,1 % |
| Classe C | 1 338 | 32,2 % |
| Classe D | 926 | 22,3 % |
| Classe E | 228 | 5,5 % |
| Classe F | 111 | 2,7 % |
| Classe G | 81 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 34 | 138 |
| Classe C | 140 | 1 237 |
| Classe D | 627 | 1 059 |
| Classe E | 304 | 290 |
| Classe F | 94 | 110 |
| Classe G | 34 | 86 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 159 |
| T3 | 687 |
| T4 | 538 |
| T5+ | 150 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutances (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coutances comprend 5 005 logements en 2022, mais 659 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Parc mixte: 48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Coutances est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ.
La structure d'occupation de Coutances penche nettement du côté du locatif (58,7 %). Côté logement social, 31,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,3 % du parc date d'avant 1919, 7,0 % d'après 2006. Le parc de Coutances présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 54,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Coutances affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 23,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Coutances. Coutances est à basse altitude (93 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 35 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 195 résidences principales de Coutances et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.