Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 310 logements au total.
À Gratot (8 km, 679 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,7 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 310 logements de Geffosses se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,6 % / 23,2 % / 6,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (305 unités). Ce contexte résidentiel — Geffosses est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (25 km) — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Geffosses (77,1 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 34,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Geffosses cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Geffosses est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Geffosses est en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (25 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 310 logements dont 219 résidences principales, 72 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 310 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 299 | 310 |
| Rés. principales | 191 | 197 | 219 |
| Rés. secondaires | 75 | 82 | 72 |
| Vacants | 13 | 20 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 218 logements, le total atteint 310 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 18 | 19 | 25 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geffosses (prix au m², ventes DVF, tendance).