01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 100 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 8,1 % |
| Logements vacants | 14 | 11,3 % |
Sur les 124 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 29,9 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,0 % |
| 4 pièces | 27 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 62,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 110 | 124 |
| Rés. principales | 66 | 85 | 100 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 10 |
| Vacants | 14 | 12 | 14 |
Pour référence, Bertricourt (5 km) affiche 88,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 15,0 % |
| Électricité | 31 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 34 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 63,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 58 | 8 | 8 |
| 1975 | 74 | 51 | 12 | 11 |
| 1982 | 80 | 56 | 11 | 13 |
| 1990 | 81 | 56 | 13 | 12 |
| 1999 | 74 | 61 | 10 | 3 |
| 2006 | 81 | 64 | 5 | 12 |
| 2011 | 90 | 66 | 9 | 14 |
| 2016 | 110 | 85 | 13 | 12 |
| 2022 | 124 | 100 | 10 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 124, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 22 | 16 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 46,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 350 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brienne-sur-Aisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Brienne-sur-Aisne: sur 124 logements, 80,6 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 11,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). Ce contexte résidentiel — Brienne-sur-Aisne est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Brienne-sur-Aisne mêle deux époques — 23,7 % avant 1919, 29,9 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Brienne-sur-Aisne affiche une croissance de son parc de +12,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Côté topographie, Brienne-sur-Aisne se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 435 communes du Ardennes, Brienne-sur-Aisne se place dans le top 12 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Ardennes
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Brienne-sur-Aisne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brienne-sur-Aisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brienne-sur-Aisne s'établit à 1 782 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brienne-sur-Aisne se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brienne-sur-Aisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brienne-sur-Aisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 782 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 782 € | 1 782 € |
| Prix moyen/m² | 2 191 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 566 € |
| 2022 | 3 | 1 762 € |
| 2023 | 4 | 1 797 € |
| 2024 | 4 | 1 758 € |
| 2025 | 3 | 1 782 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Brienne-sur-Aisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brienne-sur-Aisne: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Brienne-sur-Aisne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brienne-sur-Aisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brienne-sur-Aisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brienne-sur-Aisne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brienne-sur-Aisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brienne-sur-Aisne : cadre de vie et logement
Brienne-sur-Aisne, commune de 277 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brienne-sur-Aisne
Brienne-sur-Aisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brienne-sur-Aisne
Composition du parc immobilier à Brienne-sur-Aisne
124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Brienne-sur-Aisne: 95,9 % de maisons, 4,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brienne-sur-Aisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 23,7 % 23 logts
- 1919-1945 14,4 % 14 logts
- 1946-1970 10,3 % 10 logts
- 1971-1990 10,3 % 10 logts
- 1991-2005 11,3 % 11 logts
- 2006-2019 29,9 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brienne-sur-Aisne
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brienne-sur-Aisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brienne-sur-Aisne
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brienne-sur-Aisne
Quel est le prix de l'immobilier à Brienne-sur-Aisne ?
Le prix médian au m² à Brienne-sur-Aisne est de 1 782 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Brienne-sur-Aisne se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Brienne-sur-Aisne se classe au 51ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brienne-sur-Aisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brienne-sur-Aisne est de 6,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brienne-sur-Aisne.
Communes limitrophes de Brienne-sur-Aisne
Brienne-sur-Aisne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Brienne-sur-Aisne s'établit à 1 782 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ardennes.
Le prix médian de Brienne-sur-Aisne gagne +13,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 782 €/m² pour 87 m². Rapporté au revenu médian de Brienne-sur-Aisne, un logement de 87 m² (155 034 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 7 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brienne-sur-Aisne est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).