01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 90 résidences principales, 24 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 17,3 % |
| Logements vacants | 24 | 17,3 % |
Sur les 139 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 10 | 11,0 % |
| 3 pièces | 15 | 16,5 % |
| 4 pièces | 21 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 47,3 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 134 | 139 |
| Rés. principales | 90 | 85 | 90 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 24 |
| Vacants | 20 | 26 | 24 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,4 % |
| Électricité | 19 | 21,1 % |
| Autre (bois…) | 58 | 64,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 48 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 126 | 3 | 15 |
| 1975 | 138 | 117 | 11 | 10 |
| 1982 | 145 | 111 | 20 | 14 |
| 1990 | 146 | 96 | 27 | 23 |
| 1999 | 132 | 90 | 26 | 16 |
| 2006 | 140 | 94 | 30 | 16 |
| 2011 | 136 | 90 | 26 | 20 |
| 2016 | 134 | 85 | 22 | 26 |
| 2022 | 139 | 90 | 24 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 144 logements, le total atteint 139 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 29 | 24 | 28 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 6 | 23,1 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (299 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brignac est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brignac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,3 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (136 unités). À l'échelle locale, Brignac est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,8 % de propriétaires occupants. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Brignac: 41,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 293 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (64,4 %).
Le parc de Brignac s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,4 % des ménages de Brignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brignac est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (90 résidences principales de Brignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.