01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 100 résidences principales, 32 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 21,3 % |
| Logements vacants | 18 | 12,0 % |
Parmi les 150 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,0 % |
| 2006-2020 | 8 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,0 % |
| 4 pièces | 24 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 58,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 142 | 150 |
| Rés. principales | 88 | 85 | 100 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 32 |
| Vacants | 22 | 26 | 18 |
À 22 km, Bléruais (97 hab.) enregistre 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 12,0 % |
| Électricité | 21 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 64,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 21 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,0 % |
| 1 voiture | 44 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 89 | 17 | 7 |
| 1975 | 103 | 85 | 11 | 7 |
| 1982 | 119 | 80 | 26 | 13 |
| 1990 | 119 | 87 | 13 | 19 |
| 1999 | 131 | 89 | 26 | 16 |
| 2007 | 136 | 92 | 25 | 19 |
| 2012 | 141 | 88 | 31 | 22 |
| 2017 | 142 | 85 | 30 | 26 |
| 2023 | 150 | 100 | 32 | 18 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 113 à 150 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 23 | 25 | 27 | 24 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 335 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (307 kWh/m²/an); côté appartements, E (365).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évriguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Évriguet (12,0 % des 150 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (143 unités). Le cadre local de Évriguet est dans la géographie bretonne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,0 % de propriétaires contre 13,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 32,0 % des logements d'Évriguet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 311 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (64,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,6 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie bretonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Évriguet
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Évriguet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Évriguet s'établit à 1 005 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Évriguet fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Évriguet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Évriguet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 005 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 005 € | 1 005 € |
| Prix moyen/m² | 1 201 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 790 € |
| 2022 | 2 | 686 € |
| 2023 | 6 | 684 € |
| 2024 | 3 | 536 € |
| 2025 | 7 | 1 005 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Évriguet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Évriguet, dont 1 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Évriguet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Évriguet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Évriguet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Évriguet: la classe E domine, 40,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Évriguet
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S'installer à Évriguet : cadre de vie et logement
Évriguet compte 210 habitants sur 4,98 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Évriguet
Évriguet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évriguet
Composition du parc immobilier à Évriguet
150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Évriguet, 3,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Évriguet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 32,0 % 32 logts
- 1919-1945 20,0 % 20 logts
- 1946-1970 15,0 % 15 logts
- 1971-1990 24,0 % 24 logts
- 1991-2005 1,0 % 1 logts
- 2006-2020 8,0 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Évriguet
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Évriguet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Évriguet
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évriguet
Quel est le prix de l'immobilier à Évriguet ?
Le prix médian au m² à Évriguet est de 1 005 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Évriguet se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Évriguet figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 242ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Évriguet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Évriguet est de 9,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Évriguet est-il énergétiquement dégradé ?
40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évriguet.
Communes limitrophes d'Évriguet
Évriguet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Évriguet est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 005 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 249 communes classées dans le Morbihan, Évriguet figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 005 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 96 480 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 21,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Évriguet est dans la géographie bretonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).