Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 946 logements au total.
58,7 % de part de propriétaires à Plumieux, commune de population comparable à 11 km
Le parc de Ménéac comprend 946 logements en 2022, mais 153 d'entre eux (16,2 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (918 unités). L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Ménéac (80,1 % de propriétaires). Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Ménéac: 31,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Ménéac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 24,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ménéac a diminué (-3,9 %). 40,3 % des ménages de Ménéac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ménéac est caractéristique du tissu communal breton. Sur le plan physique, la commune est à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 946 logements dont 673 résidences principales, 120 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 946.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 984 | 946 |
| Rés. principales | 678 | 687 | 673 |
| Rés. secondaires | 153 | 132 | 120 |
| Vacants | 134 | 166 | 153 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 861 logements, le total atteint 946 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 227 | 222 | 220 | 205 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 181 | 168 | 157 | 129 | 137 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 329 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0