Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 946 logements au total.
58,7 % de part de propriétaires à Plumieux, commune de population comparable à 11 km
Le parc de Ménéac comprend 946 logements en 2022, mais 153 d'entre eux (16,2 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Ménéac (80,1 % de propriétaires). Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Ménéac: 31,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Ménéac consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ménéac a diminué (-3,9 %). 40,3 % des ménages de Ménéac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ménéac est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 946 logements dont 673 résidences principales, 120 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 946.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 984 | 946 |
| Rés. principales | 678 | 687 | 673 |
| Rés. secondaires | 153 | 132 | 120 |
| Vacants | 134 | 166 | 153 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 861 logements, le total atteint 946 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 227 | 222 | 220 | 205 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 181 | 168 | 157 | 129 | 137 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 214 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménéac (prix au m², ventes DVF, tendance).