01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 55 résidences principales, 4 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,0 % |
| Logements vacants | 7 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 67 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 6 | 10,9 % |
| 4 pièces | 11 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 68 | 67 |
| Rés. principales | 48 | 58 | 55 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 4 |
| Vacants | 5 | 5 | 7 |
Morville-en-Beauce (175 hab., à 12 km) présente 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 26,8 % |
| Électricité | 24 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 14 | 25,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 21 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 58,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 38 | 8 | 6 |
| 1975 | 56 | 38 | 10 | 8 |
| 1982 | 56 | 40 | 10 | 6 |
| 1990 | 56 | 43 | 9 | 4 |
| 1999 | 57 | 48 | 5 | 4 |
| 2006 | 58 | 48 | 7 | 3 |
| 2011 | 57 | 48 | 4 | 5 |
| 2016 | 68 | 58 | 5 | 5 |
| 2022 | 67 | 55 | 4 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 52 logements, le total atteint 67 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 5 | 38,5 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 331 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 157 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brouy recense 67 logements en 2022: 55 résidences principales (82,1 %), 4 résidences secondaires et 7 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Brouy est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Brouy — 13,3 % seulement contre 86,7 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Brouy varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brouy est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.