Logement & immobilier

Le logement à Champmotteux

91150 Essonne 356 hab.
Fiche complète

L'habitat de Champmotteux regroupe 149 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 4,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

149Logements au total
0 %Appartements i
93,5 %Propriétaires
3,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,0 %Logements vacants i-39% vs dept · -50% vs France
+0,7 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 149 logements dont 138 résidences principales, 5 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 149 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements149148149
Rés. principales130131138
Rés. secondaires595
Vacants1486

À Nanteau-sur-Essonne, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 93,5 % appartiennent à leurs occupants, 5,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans26
5 à 9 ans16
10 ans ou plus89
Total ménages138
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée29
Sous-occupation accentuée43
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 28 % à une voiture, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

149Logements en 2022
+107 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 149 en 2022 (+107 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
215kWh/m²/an en moyenne
2,9 %Passoires (F+G) i
34Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
215 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 096 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 62 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, E à 258 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+21 kWh/m²/an
Consommation vs France+12 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,8 pts
Passoires vs France-7,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Champmotteux dispose de 149 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Champmotteux est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

L'accession à la propriété est la norme à Champmotteux, avec 93,5 % de propriétaires occupants.

Le bâti de Champmotteux est notablement ancien: 29,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,0 %).

Le nombre de logements de Champmotteux varie peu sur la période 2016–2022. 69,6 % des ménages de Champmotteux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le décor géographique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Champmotteux

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Champmotteux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,9

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
3
Années de revenu pour acheter 70 m²
4
% de résidences secondaires
65
Croissance démographique (5 ans)
17
Densité de population
14
9,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
96
% de propriétaires
99
% de HLM (signal structurel)
100
4,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
5
% résidences secondaires (demande saisonnière)
65
Croissance démographique (5 ans)
17
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
97
6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
65
% de logements vacants
17
Faible densité (proxy isolement touristique)
87

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1946,0 — Percentile dept : 3/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 4/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 17/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 96/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 86,6 — Percentile dept : 99/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 5/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1946,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 17/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 87/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Champmotteux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Champmotteux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Champmotteux s'établit à 2 675 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champmotteux fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Champmotteux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Champmotteux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 675 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+37,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
31,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

208 650 €
Maison 78 m² ?
Mensualité ~1 210 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 78 m²

1 210 €/mois
Mensualité crédit ?
980 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 230 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,9 - 16,3 €/m²
12,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 15,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 2 675 € 2 675 €
Prix moyen/m² 2 534 €
Surface médiane – 78 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 216 €
2022 7 2 872 €
2023 8 2 556 €
2024 4 1 946 €
2025 6 2 675 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

42 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Champmotteux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Champmotteux totalise 17 logements sur 5 ans, soit +467 % vs la période antérieure.

17 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+467 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Champmotteux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,9 €/m²
Médian 13,9 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Champmotteux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (78 m²)
~2 213 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,64 % Moyenne dept : 40,90 % -3,26 pt Moyenne France : 43,01 % -5,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,75 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,79 % 2021
39,47 % 2022
37,64 % 2023
37,64 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Champmotteux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Champmotteux est D, avec 2,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 2,9 % F + G
Conso moyenne 215 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Champmotteux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Champmotteux : cadre de vie et logement

Champmotteux compte 356 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Champmotteux

Champmotteux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Champmotteux

11,5 °C
Température moyenne ?
614 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Champmotteux

149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Champmotteux est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

92,6 % Résidences principales 138 logements
3,4 % Résidences secondaires 5 logements
4,0 % Logements vacants 6 logements
93,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Champmotteux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 136 logements).

  • Avant 1919 29,4 % 40 logts
  • 1919-1945 5,9 % 8 logts
  • 1946-1970 8,8 % 12 logts
  • 1971-1990 23,5 % 32 logts
  • 1991-2005 14,7 % 20 logts
  • 2006-2019 17,6 % 24 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Champmotteux

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Champmotteux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Champmotteux

Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

208 650 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Champmotteux

    Quel est le prix de l'immobilier à Champmotteux ?

    Le prix médian au m² à Champmotteux est de 2 675 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.

    Comment Champmotteux se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Champmotteux figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 183ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Champmotteux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champmotteux est de 5,6 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    2 675 €/m² Prix médian à Champmotteux
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Champmotteux s'établit à 2 675 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Essonne (3 280 €/m²). Sur 193 communes classées dans l'Essonne, Champmotteux figure parmi les 5 % les moins chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Champmotteux a progressé de +20,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +37,5 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champmotteux à un niveau significatif — 2 675 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Champmotteux, un logement de 78 m² (208 650 €) représente 7,9 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Champmotteux avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Champmotteux (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 17 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champmotteux est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Champmotteux est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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