01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 906 logements dont 3 414 résidences principales, 200 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 414 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 200 | 5,1 % |
| Logements vacants | 292 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 3 906.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 537 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 346 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 563 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 1 316 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 387 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 265 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,1 % |
| 2 pièces | 392 | 11,5 % |
| 3 pièces | 622 | 18,2 % |
| 4 pièces | 867 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 427 | 41,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 720 | 3 837 | 3 906 |
| Rés. principales | 3 291 | 3 371 | 3 414 |
| Rés. secondaires | 176 | 164 | 200 |
| Vacants | 253 | 302 | 292 |
À titre de comparaison : 78,8 % de part de propriétaires à Itteville, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 216 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 597 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 539 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 64,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 779 | 22,8 % |
| Fioul | 571 | 16,7 % |
| Électricité | 1 607 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 400 | 11,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 658 |
| 5 à 9 ans | 617 |
| 10 ans ou plus | 1 802 |
| Total ménages | 3 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 629 |
| Sous-occupation modérée | 786 |
| Sous-occupation accentuée | 737 |
| Suroccupation modérée | 243 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 464 | 13,6 % |
| 1 voiture | 1 609 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 342 | 39,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 763 | 1 414 | 230 | 119 |
| 1975 | 2 196 | 1 785 | 253 | 158 |
| 1982 | 2 722 | 2 190 | 310 | 222 |
| 1990 | 3 121 | 2 648 | 306 | 167 |
| 1999 | 3 363 | 2 920 | 230 | 213 |
| 2006 | 3 565 | 3 167 | 181 | 217 |
| 2011 | 3 720 | 3 291 | 176 | 253 |
| 2016 | 3 837 | 3 371 | 164 | 302 |
| 2022 | 3 906 | 3 414 | 200 | 292 |
Trajectoire de long terme: 1 763 logements en 1968, 3 906 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 368 | 363 | 407 | 415 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 144 | 129 | 131 | 152 | 184 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,5 % |
| Classe B | 37 | 2,2 % |
| Classe C | 351 | 20,9 % |
| Classe D | 689 | 41,0 % |
| Classe E | 331 | 19,7 % |
| Classe F | 165 | 9,8 % |
| Classe G | 97 | 5,8 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 10,0 % |
| Classe B | 653 | 38,9 % |
| Classe C | 375 | 22,3 % |
| Classe D | 288 | 17,2 % |
| Classe E | 81 | 4,8 % |
| Classe F | 82 | 4,9 % |
| Classe G | 32 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 20 | 17 |
| Classe C | 142 | 209 |
| Classe D | 231 | 458 |
| Classe E | 146 | 185 |
| Classe F | 99 | 66 |
| Classe G | 53 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 169 |
| T3 | 293 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Malesherbois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Malesherbois est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Malesherbois totalise 3 906 logements dont 87,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,4 %), complétée par 30,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Malesherbois est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m) — cadre la lecture du parc local.
64,9 % des ménages du Malesherbois possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 15,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc du Malesherbois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (47,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Malesherbois est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel du Malesherbois s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.