01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 162 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,8 % |
| Logements vacants | 5 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 170 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 11 | 6,8 % |
| 4 pièces | 44 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 64,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 157 | 170 |
| Rés. principales | 129 | 148 | 162 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 3 |
| Vacants | 3 | 6 | 5 |
77,3 % de part de propriétaires à Zuytpeene, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,5 % |
| Fioul | 28 | 17,3 % |
| Électricité | 46 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 40,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 28 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 68 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 61 | 8 | 3 |
| 1975 | 71 | 61 | 8 | 2 |
| 1982 | 87 | 71 | 9 | 7 |
| 1990 | 105 | 89 | 13 | 3 |
| 1999 | 111 | 90 | 14 | 7 |
| 2006 | 130 | 115 | 7 | 7 |
| 2011 | 139 | 129 | 7 | 3 |
| 2016 | 157 | 148 | 3 | 6 |
| 2022 | 170 | 162 | 3 | 5 |
Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 170 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 11,4 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 31,4 % |
| Classe B | 12 | 34,3 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broxeele (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
170 logements sont décomptés dans le parc de Broxeele au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Le cadre local de Broxeele est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 26 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 25 km environ.
Rares sont les locataires à Broxeele — 19,9 % seulement contre 79,5 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Broxeele mêle deux époques — 14,4 % avant 1919, 23,1 % après 2006. Côté DPE, le parc de Broxeele est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Broxeele a progressé de +8,3 % entre 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Broxeele disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Broxeele est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Broxeele se trouve en plaine, à 26 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 25 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.