01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 359 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 24 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 387 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 59 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,6 % |
| 3 pièces | 38 | 10,6 % |
| 4 pièces | 75 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 64,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 370 | 387 |
| Rés. principales | 322 | 335 | 359 |
| Rés. secondaires | 12 | 6 | 4 |
| Vacants | 19 | 29 | 24 |
À Lederzeele, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 73 | 20,3 % |
| Électricité | 111 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 154 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 31 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,5 % |
| 1 voiture | 137 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 227 | 20 | 14 |
| 1975 | 269 | 229 | 31 | 9 |
| 1982 | 281 | 234 | 29 | 18 |
| 1990 | 298 | 240 | 22 | 36 |
| 1999 | 306 | 264 | 20 | 22 |
| 2006 | 372 | 302 | 52 | 18 |
| 2011 | 353 | 322 | 12 | 19 |
| 2016 | 370 | 335 | 6 | 29 |
| 2022 | 387 | 359 | 4 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 261 logements à l'origine, 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 29 | 25 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 23 | 29,5 % |
| Classe D | 28 | 35,9 % |
| Classe E | 15 | 19,2 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 26,9 % |
| Classe B | 29 | 37,2 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 10,3 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rubrouck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 387 logements dont 92,8 % de résidences principales, Rubrouck présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Rubrouck est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, à 23 km du littoral de la mer du Nord — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Rubrouck porte la trace d'une construction ancienne: 26,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Rubrouck consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, à 23 km du littoral de la mer du Nord — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.