01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 46 résidences principales, 20 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 26,0 % |
| Logements vacants | 11 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 77 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,7 % |
| 3 pièces | 3 | 6,5 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 56,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 80 | 77 |
| Rés. principales | 45 | 43 | 46 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 20 |
| Vacants | 8 | 10 | 11 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 26,1 % |
| Électricité | 17 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 32,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,2 % |
| 1 voiture | 21 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 46 | 9 | 14 |
| 1975 | 68 | 41 | 14 | 13 |
| 1982 | 71 | 36 | 22 | 13 |
| 1990 | 69 | 37 | 27 | 5 |
| 1999 | 72 | 38 | 26 | 8 |
| 2006 | 76 | 42 | 30 | 4 |
| 2011 | 80 | 45 | 27 | 8 |
| 2016 | 80 | 43 | 27 | 10 |
| 2022 | 77 | 46 | 20 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 77, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 14 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 42 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 396 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 224 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brullemail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brullemail est atypique: 26,0 % des 77 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Brullemail présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 344 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 37,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -3,8 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brullemail: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brullemail est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Brullemail s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Brullemail : -16,7 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (100ᵉ rang sur 384 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brullemail
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Brullemail
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 48/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 83/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,3 — Percentile dept : 32/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 84/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Brullemail : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Brullemail
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brullemail s'établit à 1 686 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brullemail Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brullemail
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 686 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +52,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 686 € | 1 686 € |
| Prix moyen/m² | 1 686 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 104 € |
| 2023 | 3 | 849 € |
| 2024 | 2 | 2 023 € |
| 2025 | 1 | 1 686 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Brullemail (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Brullemail (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Brullemail
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brullemail
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brullemail
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brullemail: majorité classée G, part de passoires thermiques à 41,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brullemail
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brullemail : cadre de vie et logement
Brullemail, commune de 90 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brullemail
Brullemail et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brullemail
Composition du parc immobilier à Brullemail
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Brullemail: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Brullemail
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 logements).
- Avant 1919 54,3 % 25 logts
- 1919-1945 6,5 % 3 logts
- 1946-1970 10,9 % 5 logts
- 1971-1990 10,9 % 5 logts
- 1991-2005 8,7 % 4 logts
- 2006-2019 8,7 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brullemail
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brullemail
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brullemail
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brullemail
Quel est le prix de l'immobilier à Brullemail ?
Le prix médian au m² à Brullemail est de 1 686 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Brullemail se situe-t-elle dans le Orne ?
Brullemail se situe au 100ᵉ rang du Orne sur 384 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brullemail ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brullemail est de 5,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Brullemail est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brullemail.
Communes limitrophes de Brullemail
Brullemail est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Brullemail se situe dans la moyenne — prix médian 1 686 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Orne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Brullemail a progressé de +52,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 9 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -16,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 686 €/m² pour 105 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 26,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brullemail est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.