01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 46 résidences principales, 20 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 26,0 % |
| Logements vacants | 11 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 77 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,7 % |
| 3 pièces | 3 | 6,5 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 56,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 80 | 77 |
| Rés. principales | 45 | 43 | 46 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 20 |
| Vacants | 8 | 10 | 11 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 26,1 % |
| Électricité | 17 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 32,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,2 % |
| 1 voiture | 21 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 46 | 9 | 14 |
| 1975 | 68 | 41 | 14 | 13 |
| 1982 | 71 | 36 | 22 | 13 |
| 1990 | 69 | 37 | 27 | 5 |
| 1999 | 72 | 38 | 26 | 8 |
| 2006 | 76 | 42 | 30 | 4 |
| 2011 | 80 | 45 | 27 | 8 |
| 2016 | 80 | 43 | 27 | 10 |
| 2022 | 77 | 46 | 20 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 77, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 14 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 42 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 396 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 224 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brullemail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brullemail est atypique: 26,0 % des 77 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Brullemail présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 344 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 37,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -3,8 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brullemail: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Brullemail est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Brullemail s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.