01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 328 résidences principales, 78 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 17,3 % |
| Logements vacants | 45 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 452 logements: 73 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 53 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 27 | 8,2 % |
| 3 pièces | 66 | 20,1 % |
| 4 pièces | 97 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 41,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 456 | 452 |
| Rés. principales | 330 | 316 | 328 |
| Rés. secondaires | 65 | 68 | 78 |
| Vacants | 49 | 72 | 45 |
Moulins-La-Marche, commune de taille similaire à 10 km, affiche 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 27,4 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 74 | 22,6 % |
| Électricité | 119 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 35,1 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,1 % |
| 1 voiture | 161 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 41,8 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 262 | 34 | 16 |
| 1975 | 318 | 260 | 43 | 15 |
| 1982 | 395 | 268 | 91 | 36 |
| 1990 | 388 | 262 | 101 | 25 |
| 1999 | 407 | 286 | 83 | 38 |
| 2006 | 423 | 314 | 77 | 32 |
| 2011 | 444 | 330 | 65 | 49 |
| 2016 | 456 | 316 | 68 | 72 |
| 2022 | 452 | 328 | 78 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 312 logements à l'origine, 452 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 73 | 64 | 57 | 69 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 33 | 29 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 32 | 22,2 % |
| Classe D | 42 | 29,2 % |
| Classe E | 38 | 26,4 % |
| Classe F | 18 | 12,5 % |
| Classe G | 13 | 9,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 74 | 51,4 % |
| Classe C | 22 | 15,3 % |
| Classe D | 7 | 4,9 % |
| Classe E | 17 | 11,8 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 34 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (266) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtomer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Courtomer compte 452 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,6 %, secondaire 17,3 %, vacant 10,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Courtomer se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Courtomer porte la trace d'une construction ancienne: 39,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 36,3 % des résidences principales.
Le parc de Courtomer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Courtomer. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.