Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 452 logements au total.
Moulins-La-Marche, commune de taille similaire à 10 km, affiche 44,2 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Courtomer compte 452 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,6 %, secondaire 17,3 %, vacant 10,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Courtomer se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Courtomer porte la trace d'une construction ancienne: 39,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 36,3 % des résidences principales.
Le parc de Courtomer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Courtomer. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 328 résidences principales, 78 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 452 logements: 73 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 456 | 452 |
| Rés. principales | 330 | 316 | 328 |
| Rés. secondaires | 65 | 68 | 78 |
| Vacants | 49 | 72 | 45 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 27,4 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 312 logements à l'origine, 452 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 73 | 64 | 57 | 69 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 33 | 29 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (266) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtomer (prix au m², ventes DVF, tendance).