01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 156 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,9 % |
| Logements vacants | 13 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 25 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 6 | 3,8 % |
| 4 pièces | 32 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 74,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 168 | 174 |
| Rés. principales | 146 | 155 | 156 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 5 |
| Vacants | 10 | 9 | 13 |
En comparaison, Sommaing (à 15 km) enregistre 88,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 51,9 % |
| Fioul | 15 | 9,6 % |
| Électricité | 31 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 26 | 16,7 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 54 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 62,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 85 | 10 | 5 |
| 1975 | 101 | 80 | 14 | 7 |
| 1982 | 112 | 98 | 11 | 3 |
| 1990 | 123 | 106 | 4 | 13 |
| 1999 | 131 | 120 | 6 | 5 |
| 2007 | 150 | 138 | 4 | 8 |
| 2012 | 161 | 146 | 5 | 10 |
| 2017 | 168 | 155 | 4 | 9 |
| 2023 | 174 | 156 | 5 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 100 logements à l'origine, 174 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 14 | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,2 % |
| Classe B | 14 | 31,1 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés C (101), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
174 logements sont recensés à Bry, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (173 unités). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bry (88,5 %).
Le bâti de Bry s'étend d'un noyau historique (24,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Le parc de Bry s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bry est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Le détail du parc (156 résidences principales de Bry) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Bry
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bry s'établit à 1 145 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bry fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 145 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 145 € | 1 145 € |
| Prix moyen/m² | 1 360 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 175 € |
| 2022 | 10 | 1 952 € |
| 2023 | 8 | 2 325 € |
| 2024 | 6 | 1 626 € |
| 2025 | 4 | 1 145 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Bry, +286 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bry: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bry
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S'installer à Bry : cadre de vie et logement
Bry compte 390 habitants sur 2,88 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bry
Bry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bry
Composition du parc immobilier à Bry
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
173 maisons pour 0 appartements: le parc à Bry est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 24,0 % 37 logts
- 1919-1945 9,1 % 14 logts
- 1946-1970 8,4 % 13 logts
- 1971-1990 25,3 % 39 logts
- 1991-2005 16,9 % 26 logts
- 2006-2020 16,2 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bry
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi AUNELLE HOGNEAU PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bry
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bry
Quel est le prix de l'immobilier à Bry ?
Le prix médian au m² à Bry est de 1 145 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Bry se situe-t-elle dans le Nord ?
Bry figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bry est de 9,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bry est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bry.
Communes limitrophes de Bry
Bry est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bry se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 145 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Sur 644 communes classées dans le Nord, Bry figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 145 €/m². Le bien médian (110 m² à 125 950 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bry: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 27 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 93 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bry est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).