01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 317 résidences principales, 5 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 18 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 340 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 35 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 88 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 32 | 10,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 6,6 % |
| 3 pièces | 22 | 6,9 % |
| 4 pièces | 66 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 65,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 311 | 340 |
| Rés. principales | 284 | 291 | 317 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 5 |
| Vacants | 17 | 15 | 18 |
À Artres (10 km, 1 082 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 27 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 151 | 47,5 % |
| Fioul | 37 | 11,6 % |
| Électricité | 67 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,5 % |
| 1 voiture | 118 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 54,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 193 | 7 | 16 |
| 1975 | 222 | 197 | 15 | 10 |
| 1982 | 245 | 208 | 12 | 25 |
| 1990 | 274 | 232 | 9 | 33 |
| 1999 | 271 | 258 | 5 | 8 |
| 2006 | 298 | 276 | 1 | 20 |
| 2011 | 307 | 284 | 6 | 17 |
| 2016 | 311 | 291 | 5 | 15 |
| 2022 | 340 | 317 | 5 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 216 à 340, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 18 | 21 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 17,1 % |
| Classe D | 34 | 44,7 % |
| Classe E | 9 | 11,8 % |
| Classe F | 14 | 18,4 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 22 | 28,9 % |
| Classe C | 19 | 25,0 % |
| Classe D | 15 | 19,7 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 32 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (255 kWh/m²/an), les appartements D (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 0 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wargnies-le-Petit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Wargnies-le-Petit de 340 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (337 unités). Le cadre local de Wargnies-le-Petit est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 50 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Wargnies-le-Petit (79,4 % de propriétaires). Le segment social représente 8,5 % du parc occupé à titre principal.
27,1 % des logements de Wargnies-le-Petit datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Le parc de Wargnies-le-Petit a progressé de +9,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Wargnies-le-Petit: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wargnies-le-Petit est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Wargnies-le-Petit s'inscrit dans un territoire en plaine, à 50 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Wargnies-le-Petit affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (138ᵉ rang le moins élevé sur 645 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (138ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wargnies-le-Petit
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wargnies-le-Petit
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wargnies-le-Petit s'établit à 1 275 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wargnies-le-Petit fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wargnies-le-Petit Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wargnies-le-Petit
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Wargnies-le-Petit évolue de -32,4 %, passant de 1 887 à 1 275 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 275 € | 1 275 € |
| Prix moyen/m² | 1 329 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 887 € |
| 2022 | 11 | 2 109 € |
| 2023 | 5 | 1 145 € |
| 2024 | 5 | 1 527 € |
| 2025 | 6 | 1 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Construction neuve à Wargnies-le-Petit (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Wargnies-le-Petit, dont 0 en 2025 (-89 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wargnies-le-Petit
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wargnies-le-Petit
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Wargnies-le-Petit
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wargnies-le-Petit: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Wargnies-le-Petit
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wargnies-le-Petit : cadre de vie et logement
Wargnies-le-Petit, commune de 771 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wargnies-le-Petit
Wargnies-le-Petit et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wargnies-le-Petit
Composition du parc immobilier à Wargnies-le-Petit
340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Wargnies-le-Petit, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wargnies-le-Petit
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 27,1 % 86 logts
- 1919-1945 11,0 % 35 logts
- 1946-1970 12,3 % 39 logts
- 1971-1990 27,8 % 88 logts
- 1991-2005 11,7 % 37 logts
- 2006-2019 10,1 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Wargnies-le-Petit
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wargnies-le-Petit
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wargnies-le-Petit
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wargnies-le-Petit
Quel est le prix de l'immobilier à Wargnies-le-Petit ?
Le prix médian au m² à Wargnies-le-Petit est de 1 275 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Wargnies-le-Petit se situe-t-elle dans le Nord ?
Wargnies-le-Petit figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 508ᵉ rang sur 645, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Wargnies-le-Petit ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wargnies-le-Petit est de 8,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Wargnies-le-Petit est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wargnies-le-Petit.
Communes limitrophes de Wargnies-le-Petit
Wargnies-le-Petit est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Wargnies-le-Petit est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 275 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Wargnies-le-Petit a enregistré une baisse de -32,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 275 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Le bien médian (114 m² à 145 350 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Wargnies-le-Petit est une commune des plaines flamandes. Wargnies-le-Petit est en plaine, à 50 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.