01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 258 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 281 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 53 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 75 | 31,0 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 18 | 7,0 % |
| 4 pièces | 91 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 55,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 251 | 281 |
| Rés. principales | 201 | 224 | 258 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 8 |
| Vacants | 16 | 20 | 15 |
Saint-André-Le-Coq, commune de taille similaire à 10 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 35 | 13,5 % |
| Électricité | 104 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 103 | 39,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 86 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 78 | 19 | 19 |
| 1975 | 126 | 93 | 16 | 17 |
| 1982 | 142 | 101 | 15 | 26 |
| 1990 | 158 | 127 | 12 | 19 |
| 1999 | 169 | 141 | 18 | 10 |
| 2006 | 194 | 165 | 14 | 15 |
| 2011 | 229 | 201 | 12 | 16 |
| 2016 | 251 | 224 | 7 | 20 |
| 2022 | 281 | 258 | 8 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 116 à 281, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 24 | 22 | 40 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 27,3 % |
| Classe B | 13 | 39,4 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 317 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulhon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
281 logements sont recensés à Bulhon, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (278 unités). Pour mémoire, Bulhon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 352 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 87,2 % des ménages de Bulhon sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Bulhon combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (31,1 % après 2006). Le parc de Bulhon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bulhon: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 352 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.