01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 266 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,4 % |
| Logements vacants | 13 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 286 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 82 | 32,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 19 | 7,1 % |
| 4 pièces | 94 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 55,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 250 | 286 |
| Rés. principales | 206 | 223 | 266 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 7 |
| Vacants | 15 | 20 | 13 |
Saint-André-le-Coq, commune de taille similaire à 11 km, affiche 86,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 36 | 13,5 % |
| Électricité | 107 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 106 | 39,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 89 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 78 | 19 | 19 |
| 1975 | 126 | 93 | 16 | 17 |
| 1982 | 142 | 101 | 15 | 26 |
| 1990 | 158 | 127 | 12 | 19 |
| 1999 | 169 | 141 | 18 | 10 |
| 2007 | 198 | 169 | 14 | 15 |
| 2012 | 232 | 206 | 11 | 15 |
| 2017 | 250 | 223 | 7 | 20 |
| 2023 | 286 | 266 | 7 | 13 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 116 à 286, soit +147 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 24 | 22 | 40 | 35 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 317 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (169 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulhon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
286 logements sont recensés à Bulhon, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (283 unités). Pour mémoire, Bulhon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 87,2 % des ménages de Bulhon sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Bulhon combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (32,3 % après 2006). Le parc de Bulhon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +14,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bulhon: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 5 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Bulhon
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bulhon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bulhon s'établit à 2 482 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bulhon se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bulhon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bulhon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 482 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 482 € | 2 482 € |
| Prix moyen/m² | 2 229 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 024 € |
| 2022 | 5 | 1 961 € |
| 2023 | 3 | 2 090 € |
| 2024 | 1 | 1 911 € |
| 2025 | 4 | 2 482 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
162 logements autorisés cumulés, 104 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bulhon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Bulhon, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bulhon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bulhon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bulhon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bulhon: classe C en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bulhon
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S'installer à Bulhon : cadre de vie et logement
Bulhon compte 607 habitants sur 12,47 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bulhon
Bulhon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bulhon
Composition du parc immobilier à Bulhon
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
283 maisons pour 2 appartements: le parc à Bulhon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bulhon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 22,4 % 57 logts
- 1919-1945 4,7 % 12 logts
- 1946-1970 6,7 % 17 logts
- 1971-1990 21,7 % 55 logts
- 1991-2005 12,2 % 31 logts
- 2006-2020 32,3 % 82 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bulhon
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bulhon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bulhon
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bulhon
Quel est le prix de l'immobilier à Bulhon ?
Le prix médian au m² à Bulhon est de 2 482 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Bulhon se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Bulhon se classe au 21ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bulhon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bulhon est de 4,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 482 €/m² en médiane, Bulhon s'inscrit au niveau de la médiane du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²) et reste +1,5 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Puy-de-Dôme au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 482 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 235 790 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bulhon: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 35 logements autorisés, soit 7/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Bulhon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.