01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 984 logements dont 2 646 résidences principales, 37 résidences secondaires et 301 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 646 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,2 % |
| Logements vacants | 301 | 10,1 % |
Sur les 2 984 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 245 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 469 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 618 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 392 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 592 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,3 % |
| 2 pièces | 176 | 6,6 % |
| 3 pièces | 432 | 16,3 % |
| 4 pièces | 925 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 080 | 40,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 524 | 2 772 | 2 984 |
| Rés. principales | 2 237 | 2 459 | 2 646 |
| Rés. secondaires | 46 | 32 | 37 |
| Vacants | 240 | 281 | 301 |
À Romagnat, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 815 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 613 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 166 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 892 | 33,7 % |
| Fioul | 290 | 11,0 % |
| Électricité | 946 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 478 | 18,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 498 |
| 10 ans ou plus | 1 273 |
| Total ménages | 2 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 433 |
| Sous-occupation modérée | 608 |
| Sous-occupation accentuée | 856 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 9,1 % |
| 1 voiture | 1 114 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 292 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 199 | 1 157 | 11 | 31 |
| 1975 | 1 572 | 1 339 | 68 | 165 |
| 1982 | 1 723 | 1 515 | 48 | 160 |
| 1990 | 1 912 | 1 681 | 51 | 180 |
| 1999 | 2 100 | 1 870 | 71 | 159 |
| 2006 | 2 337 | 2 121 | 48 | 168 |
| 2011 | 2 524 | 2 237 | 46 | 240 |
| 2016 | 2 772 | 2 459 | 32 | 281 |
| 2022 | 2 984 | 2 646 | 37 | 301 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 199 à 2 984, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 370 | 413 | 436 | 406 | 434 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 159 | 184 | 116 | 103 | 197 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,4 % |
| Classe B | 40 | 4,6 % |
| Classe C | 251 | 28,6 % |
| Classe D | 321 | 36,5 % |
| Classe E | 122 | 13,9 % |
| Classe F | 67 | 7,6 % |
| Classe G | 48 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 879 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 19,1 % |
| Classe B | 234 | 26,6 % |
| Classe C | 157 | 17,9 % |
| Classe D | 184 | 20,9 % |
| Classe E | 60 | 6,8 % |
| Classe F | 46 | 5,2 % |
| Classe G | 30 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3 |
| Classe B | 30 | 10 |
| Classe C | 136 | 115 |
| Classe D | 136 | 185 |
| Classe E | 91 | 31 |
| Classe F | 57 | 10 |
| Classe G | 38 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante C (219 kWh/m²/an), les appartements D (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 23 |
| T3 | 42 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lezoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Lezoux dispose de 2 984 logements, dont 2 646 résidences principales (88,7 %). Au plan typologique, la maison (82,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,5 %). Lezoux est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 585 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 68,6 % des résidences principales de Lezoux sont occupées par leurs propriétaires, 29,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,3 % avant 1919 et 22,4 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 35,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lezoux s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lezoux appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 585 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Lezoux en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 096 € à Lezoux, dans un marché de 85 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Lezoux
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lezoux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lezoux
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lezoux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lezoux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lezoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lezoux s'établit à 2 096 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lezoux se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lezoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lezoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 096 €/m² de prix médian pour 85 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,1 % de maisons et 12,9 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 054 €/m² pour les maisons et 3 191 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 74 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 096 € | 2 054 € | 3 191 € |
| Prix moyen/m² | 2 190 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 1 870 € |
| 2022 | 97 | 2 004 € |
| 2023 | 72 | 1 876 € |
| 2024 | 72 | 2 046 € |
| 2025 | 85 | 2 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 94 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 112 autorisations pour 712 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lezoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lezoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lezoux totalise 217 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lezoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lezoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lezoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 879 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lezoux est D, avec 13,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lezoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lezoux : cadre de vie et logement
Lezoux compte 6 528 habitants, à 354 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 235 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lezoux
Lezoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lezoux
Composition du parc immobilier à Lezoux
2 984 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lezoux est composé très majoritairement de maisons (82,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lezoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 641 logements).
- Avant 1919 12,3 % 325 logts
- 1919-1945 9,3 % 245 logts
- 1946-1970 17,8 % 469 logts
- 1971-1990 23,4 % 618 logts
- 1991-2005 14,8 % 392 logts
- 2006-2019 22,4 % 592 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lezoux
235 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lezoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lezoux
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lezoux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lezoux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lezoux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lezoux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lezoux
Quel est le prix de l'immobilier à Lezoux ?
Le prix médian au m² à Lezoux est de 2 096 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Lezoux se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Lezoux se classe au 87ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lezoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lezoux est de 5,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lezoux.
Communes limitrophes de Lezoux
Lezoux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 096 €/m² à Lezoux contre 2 180 €/m² pour le Puy-de-Dôme.
Progression modérée: ++12,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 432 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (87,1 %), vendues autour de 2 054 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Le bien médian (89 m² à 182 806 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lezoux avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 217 logements autorisés sur 2021-2025, dont 97 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lezoux est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Sur le plan physique, la commune est à 585 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.