01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 984 logements dont 2 646 résidences principales, 37 résidences secondaires et 301 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 646 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,2 % |
| Logements vacants | 301 | 10,1 % |
Sur les 2 984 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 245 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 469 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 618 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 392 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 592 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,3 % |
| 2 pièces | 176 | 6,6 % |
| 3 pièces | 432 | 16,3 % |
| 4 pièces | 925 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 080 | 40,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 524 | 2 772 | 2 984 |
| Rés. principales | 2 237 | 2 459 | 2 646 |
| Rés. secondaires | 46 | 32 | 37 |
| Vacants | 240 | 281 | 301 |
À Romagnat, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 815 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 613 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 166 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 892 | 33,7 % |
| Fioul | 290 | 11,0 % |
| Électricité | 946 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 478 | 18,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 498 |
| 10 ans ou plus | 1 273 |
| Total ménages | 2 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 433 |
| Sous-occupation modérée | 608 |
| Sous-occupation accentuée | 856 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 9,1 % |
| 1 voiture | 1 114 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 292 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 199 | 1 157 | 11 | 31 |
| 1975 | 1 572 | 1 339 | 68 | 165 |
| 1982 | 1 723 | 1 515 | 48 | 160 |
| 1990 | 1 912 | 1 681 | 51 | 180 |
| 1999 | 2 100 | 1 870 | 71 | 159 |
| 2006 | 2 337 | 2 121 | 48 | 168 |
| 2011 | 2 524 | 2 237 | 46 | 240 |
| 2016 | 2 772 | 2 459 | 32 | 281 |
| 2022 | 2 984 | 2 646 | 37 | 301 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 199 à 2 984, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 370 | 413 | 436 | 406 | 434 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 159 | 184 | 116 | 103 | 197 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,4 % |
| Classe B | 40 | 4,6 % |
| Classe C | 251 | 28,6 % |
| Classe D | 321 | 36,5 % |
| Classe E | 122 | 13,9 % |
| Classe F | 67 | 7,6 % |
| Classe G | 48 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 879 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 19,1 % |
| Classe B | 234 | 26,6 % |
| Classe C | 157 | 17,9 % |
| Classe D | 184 | 20,9 % |
| Classe E | 60 | 6,8 % |
| Classe F | 46 | 5,2 % |
| Classe G | 30 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3 |
| Classe B | 30 | 10 |
| Classe C | 136 | 115 |
| Classe D | 136 | 185 |
| Classe E | 91 | 31 |
| Classe F | 57 | 10 |
| Classe G | 38 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 23 |
| T3 | 42 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lezoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Lezoux dispose de 2 984 logements, dont 2 646 résidences principales (88,7 %). Au plan typologique, la maison (82,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,5 %). Lezoux est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 354 m.
Selon l'INSEE, 68,6 % des résidences principales de Lezoux sont occupées par leurs propriétaires, 29,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,3 % avant 1919 et 22,4 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 35,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Lezoux s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lezoux appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 354 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.