Combien d'habitants à Orléat ?

Orléat compte 2 242 habitants, soit une densité de 86,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Orléat ?

La superficie de Orléat est de 26,00 km².

Quel est le code postal de Orléat ?

Le code postal de Orléat est 63190.

Quel est le code INSEE de Orléat ?

Le code INSEE de Orléat est 63265.

Dans quel département se trouve Orléat ?

Orléat se trouve dans le département Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Orléat ?

Orléat fait partie de l'intercommunalité CC Entre Dore et Allier.

Qui est le maire de Orléat ?

Le maire de Orléat est L. DOLCEMASCOLO-CORRE (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Orléat ?

Le revenu médian des ménages à Orléat est de 25 960 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Orléat ?

Le taux d'emploi à Orléat est de 72,8 % et le taux d'activité de 78,2 %.

Combien de logements vacants à Orléat ?

Orléat compte 54 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Orléat ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Orléat est de 1,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Orléat ?

Orléat compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Jean Touron.

Combien d'entreprises à Orléat ?

Orléat compte 158 entreprises, avec 26 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Orléat ?

L'altitude moyenne de Orléat est de 344 mètres (min 283 m, max 398 m).

Quels sont les monuments historiques de Orléat ?

Orléat possède 1 monument historique, notamment Eglise Saint-Bonnet.

Quelles appellations d'origine à Orléat ?

Orléat est associée à 23 appellations d'origine : Bleu d'Auvergne, Fourme d'Ambert, Saint-Nectaire, Jambon d'Auvergne, Porc d'Auvergne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Orléat ?

Oui, Orléat dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Orléat ?

Orléat compte 23 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 906 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Orléat ?

Orléat est exposée à 14 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Echauffement des terrains de dépôts, Effet de surpression, Inondation, Mouvement de terrain.

Quelle est la répartition des logements d'Orléat ?

Orléat compte 1 030 logements : 91,8 % de résidences principales, 6,0 % de résidences secondaires, 2,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Orléat ?

Orléat compte 62 résidences secondaires, soit 6,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Orléat ?

Orléat compte majoritairement des maisons : 1 014 maisons contre 15 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Orléat ?

Les logements d'Orléat comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Orléat ?

La classe DPE la plus fréquente d'Orléat est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 209 kWh/m²/an (sur 170 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Orléat ?

15,3 % des logements d'Orléat sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Orléat ?

122 logements d'Orléat ont été construits avant 1919, soit 12,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Orléat

63190 Puy-de-Dôme 2 242 hab.

Fiche complète

On recense 1 030 logements sur le territoire d'Orléat, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 2,1%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 030Logements au total
1 %Appartements i
89,2 %Propriétaires
6,0 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
2,1 %Logements vacants i-80% vs dept · -74% vs France
+7,9 %Évolution 2016–2022
40 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 030 logements dont 946 résidences principales, 62 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	946	91,8 %
Résidences secondaires	62	6,0 %
Logements vacants	22	2,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 1 030.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	122	12,9 %
1919-1945	43	4,5 %
1946-1970	88	9,3 %
1971-1990	333	35,2 %
1991-2005	152	16,1 %
2006-2019	208	22,0 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,1 %
2 pièces	20	2,1 %
3 pièces	81	8,6 %
4 pièces	282	29,8 %
5 pièces ou plus	562	59,4 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	904	955	1 030
Rés. principales	818	867	946
Rés. secondaires	37	36	62
Vacants	49	52	22

51,9 % de part de propriétaires à Saint-Rémy-sur-Durolle, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Orléat
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	844	89,2 %
Locataires (privé)	82	8,7 %
Locataires HLM	6	0,6 %
Logés gratuitement	14	1,5 %

La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 9,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	157	16,6 %
Fioul	161	17,0 %
Électricité	307	32,4 %
Gaz bouteille	14	1,5 %
Autre (bois…)	308	32,5 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	87
2 à 4 ans	111
5 à 9 ans	112
10 ans ou plus	636
Total ménages	946

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	51
Sous-occupation modérée	170
Sous-occupation accentuée	283
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	40	4,2 %
1 voiture	318	33,6 %
2 voitures ou plus	589	62,3 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 030Logements en 2022

+265 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	282	229	34	19
1975	399	330	45	24
1982	548	464	48	36
1990	674	553	80	41
1999	726	638	50	38
2006	800	719	48	33
2011	904	818	37	49
2016	955	867	36	52
2022	1 030	946	62	22

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 282 logements à l'origine, 1 030 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	81	97	81	81	96	54
Dont vacants > 2 ans	36	36	42	37		37

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
15,3 %Passoires (F+G) i
170Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

209 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 833 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	4,7 %
Classe B	11	6,5 %
Classe C	42	24,7 %
Classe D	58	34,1 %
Classe E	25	14,7 %
Classe F	18	10,6 %
Classe G	8	4,7 %

Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	42	24,7 %
Classe B	57	33,5 %
Classe C	26	15,3 %
Classe D	19	11,2 %
Classe E	11	6,5 %
Classe F	11	6,5 %
Classe G	4	2,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 74 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	242 kWh/m²/an
1948-1974	271 kWh/m²/an
1975-1988	210 kWh/m²/an
1989-2000	181 kWh/m²/an
2001-2012	139 kWh/m²/an
Après 2012	81 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	0
Classe B	11	0
Classe C	39	3
Classe D	51	7
Classe E	24	1
Classe F	17	1
Classe G	8	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (202).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-23 kWh/m²/an

Consommation vs France+6 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,6 pts

Passoires vs France+5,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	9
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Orléat est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Orléat est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

1 030 logements composent le parc d'Orléat en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (1 014 unités). Pour mémoire, Orléat est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,2 % de propriétaires occupants.

Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (22,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 32,5 % des logements occupés à titre principal.

Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. 62,3 % des ménages d'Orléat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Orléat en 2026 ?

1 973 €/m² prix médian

-11,0 % sur un an

14 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Orléat : -11,0 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 19 % du Puy-de-Dôme
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -11,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Orléat

Le marché immobilier d'Orléat affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Orléat

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2266,0 — Percentile dept : 79/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 70/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 33/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 63/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 86,2 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 30/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 81,9 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 46/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 17/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 33/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2266,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 33/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 2/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 86,2 — Percentile dept : 26/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Orléat : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Orléat

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Orléat

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Orléat s'établit à 1 973 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orléat se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Orléat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Orléat

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 973 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-11,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

22,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

213 084 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~1 236 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 108 m²

1 236 €/mois

Mensualité crédit ?

931 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 305 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,2 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 12,3 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,5 - 11,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	14	14
Prix médian/m²	1 973 €	1 973 €
Prix moyen/m²	2 002 €
Surface médiane	–	108 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	27	1 955 €
2022	32	2 086 €
2023	22	2 225 €
2024	17	2 217 €
2025	14	1 973 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 338 autorisations et 208 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.

Vacance longue durée à Orléat

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

54 logements vacants au total

37 vacants depuis plus de 2 ans 68,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Orléat (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 77 logements ont été autorisés à à Orléat, +22 % par rapport au cycle précédent.

77 logements autorisés sur 5 ans

9 en 2025 dernière année connue

+22 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Orléat

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,3 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Orléat

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (108 m²)

~2 486 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,49 % Moyenne dept : 44,77 % -0,28 pt Moyenne France : 43,01 % +1,48 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,45 % 2021

42,46 % 2022

44,33 % 2023

44,49 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Orléat

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 170 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Orléat: classe D en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,3 % F + G

Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Orléat

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 491 €

Taux taxe foncière 44,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Orléat : cadre de vie et logement

Orléat compte 2 242 habitants, à 344 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Orléat

Orléat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Orléat

11,2 °C

Température moyenne ?

890 mm

Précipitations ?

63 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Orléat

1 030 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 014 maisons pour 15 appartements: le parc à Orléat est résolument pavillonnaire.

91,8 % Résidences principales 946 logements

6,0 % Résidences secondaires 62 logements

2,1 % Logements vacants 22 logements

89,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Orléat

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 946 logements).

13%

35%

16%

22%

Avant 1919 12,9 % 122 logts
1919-1945 4,5 % 43 logts
1946-1970 9,3 % 88 logts
1971-1990 35,2 % 333 logts
1991-2005 16,1 % 152 logts
2006-2019 22,0 % 208 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Orléat

67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

37 Services

13 Santé

9 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Orléat

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Orléat

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

213 084 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Orléat

Quel est le prix de l'immobilier à Orléat ?

Le prix médian au m² à Orléat est de 1 973 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.

Comment Orléat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

Orléat se classe au 86ᵉ rang sur 463 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 19 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Orléat ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orléat est de 5,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orléat.

Communes limitrophes d'Orléat

Orléat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 973 €/m² Prix médian à Orléat

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Résumé

Avec 1 973 €/m² en médiane, Orléat s'inscrit dans la moyenne du Puy-de-Dôme (2 295 €/m²) et reste -22,2 % au regard de la médiane nationale.

Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Orléat varie peu (+0,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,0 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 973 €/m². Le bien médian (108 m² à 213 084 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Orléat: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Entre 2021 et 2025, 77 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orléat est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Orléat

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Orléat

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 108 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Orléat

Construction neuve à Orléat (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Orléat

Charge fiscale réelle à Orléat

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Orléat

Calculateur de rendement à Orléat

Carte du marché immobilier à Orléat

Climat à Orléat

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