01 Le parc de logements
Le parc comprend 869 logements dont 812 résidences principales, 13 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 812 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,5 % |
| Logements vacants | 45 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 869 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 74 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 85 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 146 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 219 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 260 | 32,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 52 | 6,4 % |
| 3 pièces | 150 | 18,5 % |
| 4 pièces | 143 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 57,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 803 | 869 |
| Rés. principales | 694 | 746 | 812 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 13 |
| Vacants | 81 | 49 | 45 |
Reiningue (1 894 hab., à 7 km) présente 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 600 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 196 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 409 | 50,4 % |
| Fioul | 127 | 15,7 % |
| Électricité | 147 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 125 | 15,4 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,9 % |
| 1 voiture | 280 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 500 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 207 | 3 | 10 |
| 1975 | 268 | 254 | 1 | 13 |
| 1982 | 303 | 282 | 1 | 20 |
| 1990 | 349 | 330 | 4 | 15 |
| 1999 | 437 | 415 | 4 | 18 |
| 2006 | 545 | 520 | 6 | 19 |
| 2011 | 779 | 694 | 3 | 81 |
| 2016 | 803 | 746 | 7 | 49 |
| 2022 | 869 | 812 | 13 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 220 logements, le total atteint 869 en 2022 (+295 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 72 | 70 | 69 | 66 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 15 | 14 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 80 | 50,6 % |
| Classe D | 38 | 24,1 % |
| Classe E | 13 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,7 % |
| Classe B | 14 | 8,9 % |
| Classe C | 67 | 42,4 % |
| Classe D | 29 | 18,4 % |
| Classe E | 15 | 9,5 % |
| Classe F | 11 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 56 |
| Classe D | 19 | 19 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (204 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Burnhaupt-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Burnhaupt-le-Bas rassemble 869 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (812 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 68,5 % de maisons individuelles pour 31,5 % d'appartements. Côté cadre local, Burnhaupt-le-Bas est caractéristique des communes alsaciennes, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,9 % de propriétaires, 24,1 % de locataires.
Près d'32,0 % du parc de Burnhaupt-le-Bas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Burnhaupt-le-Bas se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,4 % des résidences principales.
Le parc de Burnhaupt-le-Bas a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Burnhaupt-le-Bas: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Burnhaupt-le-Bas est caractéristique des communes alsaciennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Burnhaupt-le-Bas s'inscrit dans un territoire à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Burnhaupt-le-Bas
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Burnhaupt-le-Bas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 306 autorisations pour 276 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Burnhaupt-le-Bas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Burnhaupt-le-Bas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Burnhaupt-le-Bas: 50 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Burnhaupt-le-Bas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Burnhaupt-le-Bas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Burnhaupt-le-Bas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 158 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Burnhaupt-le-Bas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Burnhaupt-le-Bas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Burnhaupt-le-Bas : cadre de vie et logement
Burnhaupt-le-Bas compte 1 969 habitants, à 303 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Burnhaupt-le-Bas
Burnhaupt-le-Bas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Burnhaupt-le-Bas
Composition du parc immobilier à Burnhaupt-le-Bas
869 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,5 % de maisons, 31,5 % d'appartements sur un total de 869 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Burnhaupt-le-Bas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 812 logements).
- Avant 1919 3,6 % 29 logts
- 1919-1945 9,1 % 74 logts
- 1946-1970 10,5 % 85 logts
- 1971-1990 18,0 % 146 logts
- 1991-2005 27,0 % 219 logts
- 2006-2019 32,0 % 260 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Burnhaupt-le-Bas
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Burnhaupt-le-Bas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Burnhaupt-le-Bas
Burnhaupt-le-Bas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Burnhaupt-le-Bas s'interprète dans un contexte plus large — Burnhaupt-le-Bas est caractéristique des communes alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.