01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 329 résidences principales, 4 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 27 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 360.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 57 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 126 | 38,3 % |
| 2006-2019 | 77 | 23,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,2 % |
| 3 pièces | 50 | 15,2 % |
| 4 pièces | 66 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 345 | 360 |
| Rés. principales | 258 | 311 | 329 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 4 |
| Vacants | 41 | 29 | 27 |
À titre de comparaison : 73,3 % de part de propriétaires à Traubach-Le-Haut, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 60 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,0 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 105 | 31,9 % |
| Électricité | 103 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 103 | 31,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au fioul, 31 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 107 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 65,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 75 | 6 | 12 |
| 1975 | 105 | 85 | 8 | 12 |
| 1982 | 121 | 107 | 7 | 7 |
| 1990 | 133 | 123 | 6 | 4 |
| 1999 | 203 | 193 | 6 | 4 |
| 2006 | 270 | 250 | 10 | 10 |
| 2011 | 308 | 258 | 8 | 41 |
| 2016 | 345 | 311 | 5 | 29 |
| 2022 | 360 | 329 | 4 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 93 logements à l'origine, 360 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 40 | 38 | 29 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 7,8 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 23 | 35,9 % |
| Classe E | 12 | 18,8 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,1 % |
| Classe B | 17 | 26,6 % |
| Classe C | 8 | 12,5 % |
| Classe D | 16 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 10,9 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 1 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soppe-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Soppe-le-Bas compte 360 logements à l'issue du recensement 2022, dont 329 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,2 % de maisons, 17,8 % d'appartements complètent l'offre. Soppe-le-Bas se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 335 m.
La détention de son logement domine très largement à Soppe-le-Bas (79,0 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 23,4 % du parc de Soppe-le-Bas remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (31,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Soppe-le-Bas a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Soppe-le-Bas: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Soppe-le-Bas est dans la mosaïque villageoise alsacienne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 335 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.