01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 164 résidences principales, 104 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 104 | 35,4 % |
| Logements vacants | 26 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 294 logements: 56 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 5,5 % |
| 3 pièces | 42 | 25,5 % |
| 4 pièces | 50 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 37,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 279 | 294 |
| Rés. principales | 154 | 151 | 164 |
| Rés. secondaires | 92 | 100 | 104 |
| Vacants | 13 | 28 | 26 |
En regard, Le Pradal (à 11 km, 319 hab.) affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 27 | 16,5 % |
| Électricité | 67 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 41,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 11,0 % |
| 1 voiture | 62 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 38 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 100 | 25 | 36 |
| 1975 | 180 | 100 | 43 | 37 |
| 1982 | 196 | 95 | 63 | 38 |
| 1990 | 219 | 115 | 68 | 36 |
| 1999 | 218 | 121 | 81 | 16 |
| 2006 | 255 | 139 | 84 | 33 |
| 2011 | 260 | 154 | 92 | 13 |
| 2016 | 279 | 151 | 100 | 28 |
| 2022 | 294 | 164 | 104 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 294 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 35 | 26 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 15 | 28,3 % |
| Classe D | 14 | 26,4 % |
| Classe E | 14 | 26,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 24,5 % |
| Classe B | 21 | 39,6 % |
| Classe C | 13 | 24,5 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (249).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrerolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cabrerolles se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 104 logements sur 294 (35,4 %), contre 164 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). Côté cadre local, Cabrerolles est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 339 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ.
69,2 % des ménages de Cabrerolles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 29,9 % des logements de Cabrerolles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Cabrerolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 339 m, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 41 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.