01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 065 logements dont 771 résidences principales, 148 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 771 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 148 | 13,9 % |
| Logements vacants | 147 | 13,8 % |
Sur les 1 065 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 102 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 264 | 36,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,8 % |
| 3 pièces | 146 | 18,9 % |
| 4 pièces | 254 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 992 | 1 065 |
| Rés. principales | 602 | 702 | 771 |
| Rés. secondaires | 157 | 146 | 148 |
| Vacants | 81 | 145 | 147 |
Espondeilhan (1 268 hab., à 11 km) présente 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 175 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,7 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 34 | 4,4 % |
| Électricité | 592 | 76,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 138 | 17,9 % |
Le électricité équipe 77 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 6,1 % |
| 1 voiture | 318 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 405 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 335 | 8 | 18 |
| 1975 | 405 | 337 | 22 | 46 |
| 1982 | 440 | 363 | 33 | 44 |
| 1990 | 469 | 376 | 47 | 46 |
| 1999 | 517 | 415 | 62 | 40 |
| 2006 | 689 | 512 | 125 | 52 |
| 2011 | 840 | 602 | 157 | 81 |
| 2016 | 992 | 702 | 146 | 145 |
| 2022 | 1 065 | 771 | 148 | 147 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 361 à 1 065, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 102 | 117 | 113 | 122 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 47 | 49 | 44 | 51 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 18,9 % |
| Classe B | 34 | 14,9 % |
| Classe C | 83 | 36,4 % |
| Classe D | 43 | 18,9 % |
| Classe E | 20 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 228 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 63,6 % |
| Classe B | 51 | 22,4 % |
| Classe C | 18 | 7,9 % |
| Classe D | 9 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 64 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 1 |
| Classe B | 34 | 0 |
| Classe C | 74 | 9 |
| Classe D | 38 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (140 kWh/m²/an), les appartements C (165) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laurens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,8 % des logements de Laurens sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,9 % de maisons. Laurens se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 35 km environ.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales de Laurens sont occupées par leurs propriétaires, 22,7 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Laurens mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 36,5 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (76,7 %).
Le parc de Laurens s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Laurens appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 35 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Laurens en 2026 ?
Ancre dans l'arriere-pays beziersois, Laurens beneficie d'une croissance demographique soutenue (+16,9 % en 10 ans) et d'un parc residentiel recent. Son marche immobilier, domine par la maison individuelle, a connu une nette correction en 2024, interrogeant sur les opportunites d'investissement. Le verdict s'appuie sur les dernieres transactions DVF et les indices territoriaux.
Avec une correction de -4,1 % en 2024 et un prix median inferieur de 17 % a Lamalou-les-Bains, Laurens offre un point d'entree potentiel dans l'Herault.
Verdict
➤ Opportunite de rendement correcte en locatif annuel, sous reserve d'une selection rigoureuse du bien et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct a 5,3 %
- ✓ Correction recente : opportunite de negociation
- ✓ Parc immobilier recent et performant energetiquement
- ⚠ Solvabilite locale limitee : marche porte par l'exterieur
- ⚠ Tendance construction neuve en forte baisse (-54 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median a Laurens (2 000 €/m²) reste inferieur d'environ 25 % a la moyenne nationale.
- Il se positionne legerement en deca de la mediane departementale de l'Herault, offrant un acces a la region a un cout modere.
- A plus de 20 km du littoral, les prix sont deux fois moins eleves que dans les stations balneaires cotieres comme Sete ou Cap d'Agde.
Analyse du marché immobilier à Laurens
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Laurens : opportunités et risques
Investir a Laurens en 2026 se justifie principalement par une strategie de rendement locatif annuel en maison. Le rendement brut de 5,3 % est correct pour la region, mais il convient de le nuancer fortement. D'apres les donnees fiscales, la taxe fonciere sur le batis atteint 41,84 %, une charge annuelle non negligeable qui rogne le rendement net, estime ici a environ 3,2 %. La faiblesse du parc locatif (13,9 % de residences secondaires) limite les perspectives de location saisonniere pure.
L'opportunite reside dans la selection d'un bien recent ou a renover legerement, profitant de la correction des prix pour acquerir en dessous du pic de 2023. La proximite des equipements de sante (23 selon la BPE INSEE) et des services peut etre un argument locatif aupres de menages stables. Toutefois, l'investisseur doit etre conscient que la demande locale est limitee par le pouvoir d'achat, necessitant une etude precise du secteur et du profil de locataire vise.
La forte baisse des autorisations de construction neuve (-54 %) indique un ralentissement de l'offre, ce qui peut soutenir les loyers et les prix a moyen terme. Cependant, cet investissement suppose un horizon de detention d'au moins 5 a 10 ans pour esperer une plus-value, dans un marche qui pourrait rester stable apres la periode de correction.
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Données du marché immobilier à Laurens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche immobilier de Laurens, tel que le revelent les donnees DVF 2024, se caracterise par une dominance ecrasante de la maison individuelle (90 % du parc), qui structure l'offre et la demande. Cette specificite en fait un territoire familial et enracine, avec un taux de proprietaires eleve (74,7 %). La recente correction des prix (-4,1 %) intervient apres une hausse consecutive de 2021 a 2023 et pourrait traduire un retour a la solvabilite d'un marche local dont le revenu median (21 000 €) reste limite.
Selon les indices composites, la commune affiche une attractivite territoriale elevee (IAT = 5,8/10), portee par un cadre de vie et des services de proximite (score ICS = 6,3/10). Neanmoins, la fragilite economique (IFE = 5,6/10) et un taux de chomage a 12,6 % rappellent que la demande locative solvable peut etre dependante des actifs travaillant a l'exterieur, notamment vers Beziers accessible via la gare de Magalas a 6,8 km.
Le parc est globalement jeune et performant energetiquement : 36,5 % des logements ont ete construits apres 2006 et la classe DPE dominante est C. Seuls 1,9 % sont des passoires thermiques (F/G), un atout majeur face aux interdictions de location a venir, qui limite le risque renovation pour les investisseurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laurens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laurens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 000 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Pour une maison mediane de 98 m² valorisee 253 134 €, un credit sur 20 ans a un taux estime de 3,5 % genere une mensualite d'environ 1 470 €. Le loyer median estime s'eleve a 1 117 €/mois (11,4 €/m²), couvrant environ 76 % de cette mensualite. L'effort residuel net est donc d'environ 350 € par mois. Avec un rendement brut de 5,3 %, l'operation est viable pour un investisseur disposant d'une capacite d'epargne complementaire, mais le levier est modere. Ce calcul souligne l'importance d'une negociation sur le prix d'acquisition pour ameliorer la rentabilite nette.
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 31 transactions enregistrees en 2024, le marche de Laurens demeure liquide, dans la lignee du volume annuel moyen des cinq dernieres annees. Il est presque exclusivement compose de ventes de maisons individuelles (43 sur 44), d'une surface mediane de 98 m². Ce profil confirme l'attrait pour le pavillonnaire dans un cadre villageois. L'absence significative d'appartements en transaction limite les options pour les petits investissements. Le marche semble desormais en faveur de l'acheteur, avec une legere baisse des prix et des delais de vente potentiellement plus longs, offrant des marges de negociation que ne presente pas un marche tendu.
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
96,8 % maisons, 3,2 % appartements sur 31 ventes: le collectif pèse 3,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 075 € | 1 016 € |
| Prix moyen/m² | 2 025 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 686 € |
| 2022 | 37 | 2 400 € |
| 2023 | 38 | 2 668 € |
| 2024 | 37 | 2 512 € |
| 2025 | 31 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Laurens marque un net ralentissement. Seulement 4 logements ont ete autorises en 2024, et la tendance sur cinq ans est a la baisse de -54 % par rapport au quinquennat precedent. Ce reflux pourrait signaler une saturation des terrains constructibles ou un ajustement des promoteurs face a une demande qui se tempere. A court terme, cela limite les risques de sur-offre et peut soutenir la valeur du parc existant. Neanmoins, a moyen terme, cette faible production neuve pourrait freiner l'attractivite aupres des menages en quete de modernite, pesant sur la dynamique demographique (+4,5 % sur 5 ans).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Laurens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laurens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Laurens totalise 34 logements sur 5 ans, soit -61 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Laurens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laurens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net intègre des charges incompressibles. À Laurens, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,84 %. Il faut y ajouter la prime d'assurance propriétaire non-occupant, les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les copropriétés rares ici, et une provision pour travaux. Le passage de 5,3 % de rendement brut à environ 3,2 % net illustre cet impact. Prévoir également une vacance locative, le taux de résidences secondaires (13,9 %) pouvant indiquer une saisonnalité de la demande.
Performance énergétique du parc à Laurens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 228 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laurens est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Laurens est relativement performant, avec une classe énergétique dominante C (140 kWh/m²/an) et seulement 1,9 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Pour les biens les plus anciens (19,2 % d'avant 1945), une rénovation énergétique reste néanmoins conseillée pour anticiper les interdictions de location prévues par la loi Climat à horizon 2028 et 2034.
Calculateur de rendement à Laurens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Laurens
Pour une maison de 100 m² à Laurens, le prix d'achat médian s'établit autour de 258 300 €. Avec un loyer estimé à 11,4 €/m², le revenu locatif brut annuel est de 13 680 €, soit un rendement brut de 5,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, assurance, gestion), le rendement net descend autour de 3,2 %, générant un revenu net d'environ 690 € par mois avant remboursement de crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Laurens
- Négliger la taxe foncière à 41,84 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Surévaluer les loyers face au revenu médian local.
- Ne pas vérifier le DPE pour les locations futures.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Laurens, influencé par le climat méditerranéen, est souvent plus actif au printemps et en début d'automne, évitant les fortes chaleurs estivales. La présence de résidences secondaires (13,9 %) peut générer une demande accrue en période de vacances. Pour un vendeur, mettre en avant le jardin en avril-mai est stratégique. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Laurens compte 1 monument historique protégé.
- 81 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
- Le village a gagné 4,5 % d'habitants en 5 ans.
S'installer à Laurens : cadre de vie et logement
S'installer a Laurens, c'est choisir un village dynamique de l'arriere-pays beziersois, beneficiant d'une croissance demographique notable et d'une bonne dotation en services du quotidien. La commune compte 89 equipements (commerces, sante, sports), offrant une autonomie appreciable. Le taux de fibre de 81 % et un score numerique de 7/100, bien que bas, permettent le teletravail, un atout pour les actifs attires par le cadre de vie.
Le territoire presente un profil demographique equilibre, avec un age median de 47,7 ans. La presence de 13,9 % de residences secondaires et d'un camping avec 109 emplacements revele une attractivite touristique moderee, animee par la proximite de la station thermale de Lamalou-les-Bains. Il faut neanmoins integrer la realite des risques naturels : un PPR Inondation est actif sur la commune, ce qui peut impacter l'assurabilite et la constructibilite de certains secteurs.
Carte du marché immobilier à Laurens
Laurens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laurens
Avec une température moyenne annuelle de 15,1 °C et seulement 664 mm de précipitations, le climat de Laurens est méditerranéen, doux et ensoleillé. Les hivers sont modérés (altitude 172 m) avec peu de jours de gel. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs cherchant un cadre de vie agréable toute l'année, idéal pour les retraités ou les actifs en télétravail appréciant la luminosité et les étés chauds.
Composition du parc immobilier à Laurens
1 065 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Laurens est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons (90,2 %), avec une forte proportion de propriétaires occupants (74,7 %). Cela indique un marché stable et ancré, peu spéculatif. La part de résidences secondaires (13,9 %) et de logements vacants (13,8 %) reste modérée. L'acheteur typique recherche donc une maison pour y résider à l'année, dans un village où la communauté locale est bien établie.
Ancienneté du parc à Laurens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 723 logements).
- Avant 1919 12,0 % 87 logts
- 1919-1945 7,2 % 52 logts
- 1946-1970 9,5 % 69 logts
- 1971-1990 14,1 % 102 logts
- 1991-2005 20,7 % 150 logts
- 2006-2019 36,5 % 264 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Laurens
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laurens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif, avec 11 risques naturels recensés et 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est faible, mais un risque de radon significatif est présent. Avant tout achat, consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et vérifiez si le bien est en zone réglementée. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité et le confort d'usage.
Cas pratique : un achat type à Laurens
Une maison familiale de 100 m² à Laurens coûte environ 258 300 €. Avec un apport de 10 % (25 830 €) et un emprunt de 232 470 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance est proche de 1 345 €. Cela représente environ 77 % du revenu médian local mensuel (1 750 €), un effort important nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Laurens
- Omettre de consulter le PPR Inondation actif.
- Négocier sans connaître le % de passoires (1,9 %).
- Oublier le risque radon significatif.
- Surerstimer sa capacité d'emprunt.
Points clés à retenir à Laurens
- Prix médian au m² à 2 000 €, en baisse de 4,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif maison : 5,3 %.
- Climat méditerranéen, 15,1 °C et 664 mm de pluie/an.
- Maison type d'environ 98 m² valorisée 253 134 €.
- Taxe foncière élevée : 41,84 % sur le bâti.
- 1,9 % de passoires thermiques seulement (F/G).
- Fort % de propriétaires occupants (74,7 %).
- 90,2 % du parc sont des maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Laurens ?
À Laurens, où 90,2 % du parc sont des maisons, la valeur est principalement influencée par la surface habitable, la taille et l'orientation du terrain, et l'état général du bien. La performance énergétique (DPE) joue un rôle croissant. La proximité des équipements (les 7 commerces, l'école) et de la gare de Magalas (6,8 km) peut valoriser un bien. Les maisons rénovées avec jardin sont très prisées. Attention, les biens en zone PPR inondation ou présentant des vices cachés (radon) voient leur valeur significativement impactée à la baisse.
Estimation indicative d'une maison à Laurens
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne captent pas les micro-différences de valeur à Laurens. Un professionnel local connaît l'attrait spécifique de chaque rue, l'impact réel d'une vue ou d'un terrain pentu, et l'état exact du marché. Il sait que le prix au m² médian (2 575 €) masque des écarts selon l'année de construction (36,5 % du parc est post-2006) et l'état. Son expertise est cruciale pour négocier avec des acheteurs sérieux et éviter une sous-évaluation ou une mise en marché infructueuse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m².
- Oublier l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur.
- Négliger les risques naturels dans l'estimation.
- Vendre sans professionnel en marché baissier.
Investir à Laurens : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un investissement reussi se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, gestion locative. Notre reseau de professionnels locaux connait Laurens en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les donnees revelent un marche avec des atouts, mais la reussite de votre projet depend d'une analyse fine du terrain et du bien.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Laurens grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 44 ventes recentes a Laurens
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Laurens
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laurens
Quel est le prix moyen d'une maison a Laurens ?
En 2024, le prix median d'une maison a Laurens etait de 2 075 €/m², soit environ 253 000 € pour une surface mediane de 98 m². Les prix varient generalement entre 2 191 et 3 050 €/m² pour 50 % des transactions.
Laurens est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Laurens est plus chere que certaines voisines comme Herepian (-31 %) mais moins chere que d'autres comme Lieuran-les-Beziers (+4 %). Son prix est quasi identique a celui d'Alignan-du-Vent, ce qui en fait un marche a valorisation intermediaire dans son secteur.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Laurens ?
La correction des prix de -4,1 % en 2024 peut representer une opportunite d'entree. Le rendement brut de 5,3 % pour les maisons est correct, mais il faut viser un horizon moyen terme et selectionner un bien performant energetiquement pour se premunir des futures reglementations.
Quel loyer peut-on esperer pour une maison a Laurens ?
Le loyer median pour une maison est de 11,4 €/m²/mois. Pour une maison de 100 m², cela represente un loyer d'environ 1 140 € par mois. La fourchette typique se situe entre 7,9 et 16,3 €/m²/mois selon le standing et la localisation.
La commune de Laurens est-elle bien desservie ?
Laurens est bien reliee aux poles d'emploi : la gare TER de Magalas est a 6,8 km et Beziers, avec sa gare TGV et son aeroport, est a environ 25 km. La commune est egalement bien equipee en services et commerces de proximite.
Marché immobilier des communes voisines
Laurens affiche un ecart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Herepian (-31 %) ou Lamalou-les-Bains (-17 %), offrant un effet de levier interessant pour un investisseur visant la plus-value sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laurens.
Communes limitrophes de Laurens
Laurens est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Laurens s'établit à 2 000 € sur 31 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 454 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +18,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Laurens. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -20,4 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Laurens (96,8 % des transactions), à un prix médian de 2 075 €/m². Le bien médian (96 m² à 199 200 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Laurens avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Laurens est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 35 km environ, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).