01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 648 logements dont 1 314 résidences principales, 123 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 314 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 123 | 7,5 % |
| Logements vacants | 211 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 648 logements: 80 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 128 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 356 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 208 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 247 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 58 | 4,4 % |
| 3 pièces | 223 | 17,0 % |
| 4 pièces | 471 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 471 | 1 589 | 1 648 |
| Rés. principales | 1 198 | 1 277 | 1 314 |
| Rés. secondaires | 110 | 100 | 123 |
| Vacants | 163 | 211 | 211 |
À 8 km, Cessenon-sur-Orb (2 410 hab.) enregistre 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 247 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 83 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 25,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 7,5 % |
| Fioul | 73 | 5,6 % |
| Électricité | 936 | 71,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 200 | 15,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 211 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 9,4 % |
| 1 voiture | 544 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 647 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 730 | 647 | 3 | 80 |
| 1975 | 856 | 659 | 40 | 157 |
| 1982 | 928 | 700 | 43 | 185 |
| 1990 | 1 149 | 852 | 77 | 220 |
| 1999 | 1 174 | 945 | 108 | 121 |
| 2006 | 1 308 | 1 096 | 95 | 117 |
| 2011 | 1 471 | 1 198 | 110 | 163 |
| 2016 | 1 589 | 1 277 | 100 | 211 |
| 2022 | 1 648 | 1 314 | 123 | 211 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 730 à 1 648 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 185 | 189 | 197 | 170 | 182 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 88 | 100 | 76 | 71 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,5 % |
| Classe B | 69 | 14,4 % |
| Classe C | 216 | 45,0 % |
| Classe D | 104 | 21,7 % |
| Classe E | 48 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 43,1 % |
| Classe B | 179 | 37,3 % |
| Classe C | 55 | 11,5 % |
| Classe D | 17 | 3,5 % |
| Classe E | 15 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 181 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7 |
| Classe B | 55 | 14 |
| Classe C | 108 | 108 |
| Classe D | 64 | 40 |
| Classe E | 36 | 12 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 33 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murviel-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Murviel-lès-Béziers affiche 12,8 % de logements vacants (211 unités sur 1 648), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,2 % de maisons individuelles. Murviel-lès-Béziers se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (33 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %). 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Murviel-lès-Béziers combine un noyau ancien (17,8 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Murviel-lès-Béziers, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 71,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (33 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 314 résidences principales de Murviel-lès-Béziers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.