01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 487 logements dont 1 340 résidences principales, 1 022 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 340 | 53,9 % |
| Résidences secondaires | 1 022 | 41,1 % |
| Logements vacants | 125 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 487 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 97 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 335 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 382 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 171 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 220 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 100 | 7,5 % |
| 3 pièces | 175 | 13,1 % |
| 4 pièces | 348 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 712 | 53,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 297 | 2 383 | 2 487 |
| Rés. principales | 1 322 | 1 324 | 1 340 |
| Rés. secondaires | 901 | 935 | 1 022 |
| Vacants | 74 | 125 | 125 |
En regard, Daoulas (à 26 km, 1 864 hab.) affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 085 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 180 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 54 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 392 | 29,3 % |
| Électricité | 680 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 215 | 16,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 849 |
| Total ménages | 1 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 11,4 % |
| 1 voiture | 759 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 31,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 377 | 1 132 | 180 | 65 |
| 1975 | 1 550 | 1 133 | 344 | 73 |
| 1982 | 1 663 | 1 132 | 359 | 172 |
| 1990 | 1 824 | 1 251 | 499 | 74 |
| 1999 | 2 009 | 1 285 | 611 | 113 |
| 2006 | 2 122 | 1 338 | 704 | 80 |
| 2011 | 2 297 | 1 322 | 901 | 74 |
| 2016 | 2 383 | 1 324 | 935 | 125 |
| 2022 | 2 487 | 1 340 | 1 022 | 125 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 377 à 2 487, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 226 | 206 | 160 | 163 | 196 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 62 | 60 | 55 | 53 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,1 % |
| Classe B | 12 | 2,3 % |
| Classe C | 100 | 19,2 % |
| Classe D | 149 | 28,7 % |
| Classe E | 115 | 22,1 % |
| Classe F | 73 | 14,0 % |
| Classe G | 60 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 520 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 14,2 % |
| Classe B | 215 | 41,3 % |
| Classe C | 89 | 17,1 % |
| Classe D | 15 | 2,9 % |
| Classe E | 47 | 9,0 % |
| Classe F | 45 | 8,7 % |
| Classe G | 35 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 55 | 45 |
| Classe D | 99 | 50 |
| Classe E | 98 | 17 |
| Classe F | 65 | 8 |
| Classe G | 52 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 37 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camaret-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Camaret-sur-Mer compte 2 487 logements, dont une part significative — 41,1 %, soit 1 022 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,8 %), le collectif assurant 16,2 % du parc. Côté cadre local, Camaret-sur-Mer est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), à 21 km du littoral du Finistère occidental.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,1 % du parc date d'avant 1919, 16,4 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Camaret-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 31,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Camaret-sur-Mer est dans la géographie bretonne. Côté topographie, Camaret-sur-Mer se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), à 21 km du littoral du Finistère occidental, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.