01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 527 logements dont 1 048 résidences principales, 379 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 048 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 379 | 24,8 % |
| Logements vacants | 101 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 527.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 57 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 214 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 344 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 173 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 163 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 45 | 4,3 % |
| 3 pièces | 148 | 14,1 % |
| 4 pièces | 251 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 370 | 1 461 | 1 527 |
| Rés. principales | 908 | 983 | 1 048 |
| Rés. secondaires | 412 | 377 | 379 |
| Vacants | 50 | 101 | 101 |
À titre de comparaison : 75,4 % de part de propriétaires à Plouguin, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 897 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 90 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 288 | 27,5 % |
| Électricité | 453 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 53 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 1 048 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 6,4 % |
| 1 voiture | 523 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 43,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 672 | 472 | 189 | 11 |
| 1975 | 859 | 505 | 302 | 52 |
| 1982 | 1 033 | 584 | 411 | 38 |
| 1990 | 1 129 | 649 | 397 | 83 |
| 1999 | 1 182 | 743 | 407 | 32 |
| 2006 | 1 277 | 858 | 372 | 48 |
| 2011 | 1 370 | 908 | 412 | 50 |
| 2016 | 1 461 | 983 | 377 | 101 |
| 2022 | 1 527 | 1 048 | 379 | 101 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 672 logements, le total atteint 1 527 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 105 | 86 | 88 | 93 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 35 | 26 | 25 | 22 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 13 | 4,6 % |
| Classe C | 74 | 26,1 % |
| Classe D | 77 | 27,2 % |
| Classe E | 49 | 17,3 % |
| Classe F | 38 | 13,4 % |
| Classe G | 26 | 9,2 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 20,8 % |
| Classe B | 112 | 39,6 % |
| Classe C | 26 | 9,2 % |
| Classe D | 12 | 4,2 % |
| Classe E | 29 | 10,2 % |
| Classe F | 28 | 9,9 % |
| Classe G | 17 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 57 | 17 |
| Classe D | 62 | 15 |
| Classe E | 41 | 8 |
| Classe F | 37 | 1 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lampaul-Plouarzel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lampaul-Plouarzel cumule 1 527 logements au millésime 2022: 68,6 % en résidence principale, 24,8 % en secondaire, 6,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (1 420 unités). Lampaul-Plouarzel est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 26 m, à quelques kilomètres du littoral du Finistère occidental (environ 5 km).
Rares sont les locataires à Lampaul-Plouarzel — 12,5 % seulement contre 85,6 % de propriétaires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,6 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lampaul-Plouarzel a augmenté de +4,5 %. Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 26 m, à quelques kilomètres du littoral du Finistère occidental (environ 5 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.