01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 997 logements dont 1 374 résidences principales, 548 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 374 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 548 | 27,4 % |
| Logements vacants | 75 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 997.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 72 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 222 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 417 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 285 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 260 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 63 | 4,6 % |
| 3 pièces | 176 | 12,8 % |
| 4 pièces | 261 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 871 | 63,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 840 | 1 928 | 1 997 |
| Rés. principales | 1 223 | 1 252 | 1 374 |
| Rés. secondaires | 527 | 546 | 548 |
| Vacants | 90 | 129 | 75 |
La part de propriétaires atteint 79,0 % à Bourg-Blanc, commune de 3 573 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 088 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 178 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 79 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,7 % |
| Fioul | 304 | 22,1 % |
| Électricité | 717 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 304 | 22,1 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 792 |
| Total ménages | 1 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 9,1 % |
| 1 voiture | 663 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 586 | 42,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 025 | 598 | 403 | 24 |
| 1975 | 1 075 | 650 | 369 | 56 |
| 1982 | 1 221 | 717 | 414 | 90 |
| 1990 | 1 371 | 857 | 449 | 65 |
| 1999 | 1 496 | 1 005 | 428 | 63 |
| 2006 | 1 661 | 1 142 | 435 | 84 |
| 2011 | 1 840 | 1 223 | 527 | 90 |
| 2016 | 1 928 | 1 252 | 546 | 129 |
| 2022 | 1 997 | 1 374 | 548 | 75 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 025 à 1 997 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 260 | 243 | 242 | 220 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 48 | 45 | 44 | 35 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 4,9 % |
| Classe B | 20 | 4,0 % |
| Classe C | 146 | 28,9 % |
| Classe D | 181 | 35,8 % |
| Classe E | 66 | 13,0 % |
| Classe F | 47 | 9,3 % |
| Classe G | 21 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 506 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 25,3 % |
| Classe B | 245 | 48,4 % |
| Classe C | 54 | 10,7 % |
| Classe D | 20 | 4,0 % |
| Classe E | 23 | 4,5 % |
| Classe F | 28 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 69 | 77 |
| Classe D | 103 | 78 |
| Classe E | 50 | 16 |
| Classe F | 31 | 16 |
| Classe G | 16 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 33 |
| T3 | 26 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Conquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 997 logements du Conquet, 27,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 81,8 % de maisons individuelles pour 18,2 % d'appartements. Côté cadre local, Le Conquet est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 11 km.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
19,0 % des logements du Conquet datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,2 % des résidences principales.
Le Conquet affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. 42,6 % des ménages du Conquet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Conquet est dans la péninsule armoricaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Le Conquet se trouve en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 11 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 275 communes du Finistère, Le Conquet se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Conquet
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Conquet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Conquet s'établit à 3 371 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Conquet se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Conquet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Conquet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Conquet évolue de +24,7 %, passant de 2 704 à 3 371 €/m²; 60 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 389 €/m² (maisons) contre 2 856 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 51 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 371 € | 3 389 € | 2 856 € |
| Prix moyen/m² | 3 520 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 704 € |
| 2022 | 53 | 3 093 € |
| 2023 | 60 | 2 994 € |
| 2024 | 37 | 3 215 € |
| 2025 | 60 | 3 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 648 autorisations pour 512 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Conquet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Conquet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Conquet: 134 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-5 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Conquet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Conquet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Conquet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 506 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Conquet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Conquet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Conquet : cadre de vie et logement
Le Conquet, commune de 2 835 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Conquet
Le Conquet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Conquet
Composition du parc immobilier au Conquet
1 997 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Conquet: 81,8 % de maisons, 18,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Conquet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 370 logements).
- Avant 1919 8,2 % 113 logts
- 1919-1945 5,3 % 72 logts
- 1946-1970 16,2 % 222 logts
- 1971-1990 30,4 % 417 logts
- 1991-2005 20,8 % 285 logts
- 2006-2019 19,0 % 260 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Conquet
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Conquet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Conquet
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Conquet
Quel est le prix de l'immobilier au Conquet ?
Le prix médian au m² au Conquet est de 3 371 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 373 000 €.
Comment Le Conquet se situe-t-elle dans le Finistère ?
Le Conquet se classe au 9ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Conquet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Conquet est de 4,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Conquet.
Communes limitrophes du Conquet
Le Conquet est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Conquet est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 371 €/m² en 2026, soit +50,1 % de plus que la médiane du Finistère (2 246 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Finistère au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Conquet a enregistré une hausse de +24,7 % du prix médian au m². Au total, 268 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,9 %.
Typologie largement pavillonnaire au Conquet: 85,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 389 €/m². Le bien médian (110 m² à 372 790 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 27,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue au Conquet: 134 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Conquet est dans la péninsule armoricaine. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 11 km, en plaine, à 40 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.