Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 876 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Argol (12 km) affiche 51,4 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Daoulas de 876 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (815 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Le parc de Daoulas cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (41,0 %).
Daoulas affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 51,2 % des ménages de Daoulas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Daoulas est dans la géographie bretonne. Daoulas est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 876 logements dont 791 résidences principales, 40 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 876 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 832 | 876 |
| Rés. principales | 711 | 731 | 791 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 40 |
| Vacants | 47 | 38 | 45 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 407 logements à l'origine, 876 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 73 | 59 | 81 | 73 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daoulas (prix au m², ventes DVF, tendance).