Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 876 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Argol (12 km) affiche 51,4 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Daoulas de 876 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (815 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Le parc de Daoulas cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (41,0 %).
Daoulas affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. 51,2 % des ménages de Daoulas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Daoulas est dans la géographie bretonne. Daoulas est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (34 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 876 logements dont 791 résidences principales, 40 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 876 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 832 | 876 |
| Rés. principales | 711 | 731 | 791 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 40 |
| Vacants | 47 | 38 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 407 logements à l'origine, 876 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 73 | 59 | 81 | 73 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daoulas (prix au m², ventes DVF, tendance).