01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 396 logements dont 3 792 résidences principales, 3 101 résidences secondaires et 504 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 792 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 3 101 | 41,9 % |
| Logements vacants | 504 | 6,8 % |
Parmi les 7 396 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 205 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 760 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 1 207 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 619 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 586 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 1,8 % |
| 2 pièces | 296 | 7,8 % |
| 3 pièces | 560 | 14,8 % |
| 4 pièces | 714 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 155 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 905 | 7 183 | 7 396 |
| Rés. principales | 3 699 | 3 757 | 3 792 |
| Rés. secondaires | 2 737 | 3 040 | 3 101 |
| Vacants | 468 | 387 | 504 |
Pour référence, Plabennec (28 km) affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 826 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 502 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 295 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 169 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,5 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 1,4 % |
| Fioul | 676 | 17,8 % |
| Électricité | 1 851 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 141 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 1 070 | 28,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 365 |
| 2 à 4 ans | 629 |
| 5 à 9 ans | 601 |
| 10 ans ou plus | 2 197 |
| Total ménages | 3 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 688 |
| Sous-occupation accentuée | 706 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 954 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 519 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 960 | 2 147 | 656 | 157 |
| 1975 | 3 832 | 2 437 | 1 233 | 162 |
| 1982 | 4 579 | 2 757 | 1 612 | 210 |
| 1990 | 5 091 | 3 033 | 1 714 | 344 |
| 1999 | 5 512 | 3 238 | 1 922 | 352 |
| 2006 | 6 407 | 3 546 | 2 628 | 233 |
| 2011 | 6 905 | 3 699 | 2 737 | 468 |
| 2016 | 7 183 | 3 757 | 3 040 | 387 |
| 2022 | 7 396 | 3 792 | 3 101 | 504 |
Trajectoire de long terme: 2 960 logements en 1968, 7 396 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 873 | 847 | 808 | 742 | 600 | 401 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 221 | 187 | 159 | 151 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,9 % |
| Classe B | 44 | 2,0 % |
| Classe C | 695 | 31,9 % |
| Classe D | 827 | 38,0 % |
| Classe E | 320 | 14,7 % |
| Classe F | 210 | 9,6 % |
| Classe G | 63 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 402 | 18,5 % |
| Classe B | 920 | 42,2 % |
| Classe C | 355 | 16,3 % |
| Classe D | 236 | 10,8 % |
| Classe E | 122 | 5,6 % |
| Classe F | 119 | 5,5 % |
| Classe G | 24 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3 |
| Classe B | 27 | 17 |
| Classe C | 177 | 518 |
| Classe D | 312 | 515 |
| Classe E | 232 | 88 |
| Classe F | 141 | 69 |
| Classe G | 55 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 76 |
| T3 | 127 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crozon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Crozon est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 41,9 % du parc de Crozon sont des résidences secondaires (3 101 unités sur 7 396). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,9 %), complétée par 20,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Crozon est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 81 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (28 km) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,5 %), devant les locataires (21,0 %). 7,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 16,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Crozon est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Crozon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Crozon: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Crozon est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Crozon s'inscrit dans un territoire en plaine, à 81 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (28 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Finistère
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Crozon
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crozon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crozon s'établit à 2 660 €, sur la base de 111 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crozon se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crozon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crozon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 660 €/m² de prix médian pour 111 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,4 % de maisons et 30,6 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 69,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 785 €/m² (maisons) contre 2 328 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 77 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 660 € | 2 785 € | 2 328 € |
| Prix moyen/m² | 3 092 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 206 | 2 282 € |
| 2022 | 186 | 2 625 € |
| 2023 | 129 | 2 700 € |
| 2024 | 123 | 2 480 € |
| 2025 | 111 | 2 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 956 logements autorisés cumulés, 1 280 commencés: la dynamique récente affiche 318 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Crozon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crozon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crozon: 569 logements autorisés sur 5 ans, 159 pour la dernière année (+94 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crozon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crozon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crozon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 178 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crozon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crozon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crozon : cadre de vie et logement
Crozon, commune de 7 499 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude et arrosée par 1 030 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 422 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crozon
Crozon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crozon
Composition du parc immobilier à Crozon
7 396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Crozon: 82,9 % de maisons, 17,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Crozon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 652 logements).
- Avant 1919 7,6 % 277 logts
- 1919-1945 5,6 % 205 logts
- 1946-1970 20,8 % 760 logts
- 1971-1990 33,1 % 1 207 logts
- 1991-2005 16,9 % 619 logts
- 2006-2019 16,0 % 586 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Crozon
422 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crozon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crozon
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crozon
Quel est le prix de l'immobilier à Crozon ?
Le prix médian au m² à Crozon est de 2 660 € (données DVF, 111 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Crozon se situe-t-elle dans le Finistère ?
Crozon se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Crozon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crozon est de 4,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crozon.
Communes limitrophes de Crozon
Crozon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Crozon se situe dans la moyenne — prix médian 2 660 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Crozon a enregistré une hausse de +16,6 % du prix médian au m². Au total, 755 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.
Les maisons (69,4 % des transactions, 2 785 €/m²) et les appartements (30,6 %, 2 328 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 256 220 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 41,9 % de résidences secondaires, Crozon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Crozon: l'équivalent de 114 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Crozon est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (28 km), en plaine, à 81 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.