01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 174 résidences principales, 9 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,7 % |
| Logements vacants | 8 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 191 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 9 | 5,2 % |
| 4 pièces | 46 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 66,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 187 | 191 |
| Rés. principales | 166 | 167 | 174 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 9 |
| Vacants | 9 | 14 | 8 |
En comparaison, Pihen-Lès-Guînes (à 8 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,0 % |
| Fioul | 41 | 23,6 % |
| Électricité | 41 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 40,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 24 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,7 % |
| 1 voiture | 66 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 92 | 5 | 5 |
| 1975 | 115 | 97 | 10 | 8 |
| 1982 | 134 | 117 | 13 | 4 |
| 1990 | 148 | 134 | 7 | 7 |
| 1999 | 179 | 154 | 12 | 13 |
| 2006 | 178 | 155 | 7 | 16 |
| 2011 | 181 | 166 | 6 | 9 |
| 2016 | 187 | 167 | 6 | 14 |
| 2022 | 191 | 174 | 9 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 191 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 10,6 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 16 | 34,0 % |
| Classe E | 18 | 38,3 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,4 % |
| Classe B | 15 | 31,9 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campagne-lès-Guines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
191 logements sont recensés à Campagne-lès-Guines, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Campagne-lès-Guines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,8 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires. Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Campagne-lès-Guines, le parc fait moins bien que le repère national: E et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.