2 354 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À 7 km, Coulogne (5 438 hab.) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
Guînes recense 2 354 logements, dont 2 167 résidences principales (92,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 89,5 % du parc. Le cadre local de Guînes est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 27 km environ.
La propriété reste majoritaire à Guînes: 61,5 % contre 36,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Guînes s'étend d'un noyau historique (8,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 47,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guînes a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 27 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 167 résidences principales de Guînes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 354 logements dont 2 167 résidences principales, 21 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 354 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 231 | 2 270 | 2 354 |
| Rés. principales | 2 078 | 2 093 | 2 167 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 21 |
| Vacants | 129 | 157 | 166 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 61,5 % de propriétaires occupants, 36,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 44 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 381 à 2 354, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 143 | 146 | 159 | 164 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 45 | 49 | 50 | 41 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 44 |
| T3 | 81 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 62 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guînes (prix au m², ventes DVF, tendance).