01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 354 logements dont 2 167 résidences principales, 21 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 167 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,9 % |
| Logements vacants | 166 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 354 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 227 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 478 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 594 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 365 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 296 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,5 % |
| 2 pièces | 113 | 5,2 % |
| 3 pièces | 292 | 13,5 % |
| 4 pièces | 534 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 196 | 55,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 231 | 2 270 | 2 354 |
| Rés. principales | 2 078 | 2 093 | 2 167 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 21 |
| Vacants | 129 | 157 | 166 |
À 7 km, Coulogne (5 438 hab.) enregistre 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 333 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 445 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 346 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,5 % de propriétaires occupants, 36,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 022 | 47,2 % |
| Fioul | 99 | 4,6 % |
| Électricité | 573 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 451 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 402 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 1 248 |
| Total ménages | 2 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 281 |
| Sous-occupation modérée | 452 |
| Sous-occupation accentuée | 593 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 355 | 16,4 % |
| 1 voiture | 951 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 861 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 44 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 381 | 1 318 | 21 | 42 |
| 1975 | 1 455 | 1 349 | 25 | 81 |
| 1982 | 1 635 | 1 491 | 29 | 115 |
| 1990 | 1 731 | 1 583 | 32 | 116 |
| 1999 | 1 856 | 1 733 | 25 | 98 |
| 2006 | 1 975 | 1 846 | 26 | 103 |
| 2011 | 2 231 | 2 078 | 24 | 129 |
| 2016 | 2 270 | 2 093 | 20 | 157 |
| 2022 | 2 354 | 2 167 | 21 | 166 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 381 à 2 354, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 143 | 146 | 159 | 164 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 45 | 49 | 50 | 41 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 15 | 3,0 % |
| Classe C | 114 | 22,6 % |
| Classe D | 226 | 44,8 % |
| Classe E | 86 | 17,0 % |
| Classe F | 44 | 8,7 % |
| Classe G | 19 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 10,5 % |
| Classe B | 139 | 27,5 % |
| Classe C | 100 | 19,8 % |
| Classe D | 133 | 26,3 % |
| Classe E | 43 | 8,5 % |
| Classe F | 25 | 5,0 % |
| Classe G | 12 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 84 | 30 |
| Classe D | 181 | 45 |
| Classe E | 75 | 11 |
| Classe F | 40 | 4 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 44 |
| T3 | 81 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guînes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Guînes recense 2 354 logements, dont 2 167 résidences principales (92,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 89,5 % du parc. Le cadre local de Guînes est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 27 km environ.
La propriété reste majoritaire à Guînes: 61,5 % contre 36,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Guînes s'étend d'un noyau historique (8,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 47,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guînes a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 27 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 167 résidences principales de Guînes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.