01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 469 résidences principales, 79 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 469 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 14,1 % |
| Logements vacants | 11 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 559.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 109 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 99 | 22,0 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,9 % |
| 3 pièces | 59 | 12,6 % |
| 4 pièces | 117 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 531 | 559 |
| Rés. principales | 414 | 432 | 469 |
| Rés. secondaires | 81 | 75 | 79 |
| Vacants | 13 | 24 | 11 |
À Offekerque, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 19,8 % |
| Fioul | 45 | 9,6 % |
| Électricité | 145 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 176 | 37,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,6 % |
| 1 voiture | 146 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 151 | 12 | 7 |
| 1975 | 219 | 161 | 49 | 9 |
| 1982 | 279 | 171 | 97 | 11 |
| 1990 | 232 | 219 | 7 | 6 |
| 1999 | 350 | 275 | 69 | 6 |
| 2006 | 463 | 349 | 107 | 7 |
| 2011 | 508 | 414 | 81 | 13 |
| 2016 | 531 | 432 | 75 | 24 |
| 2022 | 559 | 469 | 79 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 559 logements, soit +229 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 25 | 15 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 22 | 29,7 % |
| Classe D | 28 | 37,8 % |
| Classe E | 12 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,9 % |
| Classe B | 34 | 45,9 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 10 | 13,5 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 382 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balinghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Balinghem: sur 559 logements, 83,9 % sont des résidences principales, 14,1 % secondaires, 2,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Le cadre local de Balinghem est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral du Pas-de-Calais.
L'accession à la propriété est la norme à Balinghem, avec 77,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc compte 22,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Balinghem entre 2016 et 2022 (+5,3 %). 62,3 % des ménages de Balinghem disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Balinghem est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral du Pas-de-Calais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.