01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 289 résidences principales, 3 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 21 | 6,7 % |
Sur les 313 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 64 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 20,8 % |
| 2006-2020 | 74 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 67 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 66,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 307 | 313 |
| Rés. principales | 259 | 279 | 289 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 3 |
| Vacants | 16 | 25 | 21 |
La part de propriétaires atteint 87,3 % à Audrehem, commune de 521 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 9,3 % |
| Électricité | 60 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 200 | 69,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 21 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,6 % |
| 1 voiture | 93 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 32 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 133 | 5 | 2 |
| 1975 | 142 | 123 | 7 | 12 |
| 1982 | 159 | 139 | 7 | 13 |
| 1990 | 193 | 162 | 21 | 10 |
| 1999 | 224 | 193 | 23 | 8 |
| 2007 | 256 | 243 | 4 | 10 |
| 2012 | 278 | 259 | 3 | 16 |
| 2017 | 307 | 279 | 2 | 25 |
| 2023 | 313 | 289 | 3 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 140 à 313 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 21 | 18 | 23 | 16 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 16 | 29,6 % |
| Classe D | 20 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 11,1 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 25,9 % |
| Classe B | 19 | 35,2 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 145 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouquehault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bouquehault s'établit à 313 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (311 unités). Le cadre local de Bouquehault est une commune des plaines flamandes, à 26 km du littoral du Pas-de-Calais.
La détention de son logement domine très largement à Bouquehault (84,8 % de propriétaires).
Le parc de Bouquehault est plutôt récent: 26,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 69,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Bouquehault conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bouquehault: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bouquehault est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Bouquehault se trouve à 26 km du littoral du Pas-de-Calais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Bouquehault
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouquehault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouquehault s'établit à 2 048 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouquehault se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bouquehault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouquehault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 048 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 048 € | 2 048 € |
| Prix moyen/m² | 1 999 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 167 € |
| 2022 | 8 | 1 701 € |
| 2023 | 12 | 1 487 € |
| 2024 | 9 | 1 306 € |
| 2025 | 7 | 2 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Bouquehault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Bouquehault, dont 0 en 2025 (+75 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouquehault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouquehault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouquehault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bouquehault: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bouquehault
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S'installer à Bouquehault : cadre de vie et logement
Bouquehault, commune de 788 habitants étendue sur 8,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouquehault
Bouquehault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouquehault
Composition du parc immobilier à Bouquehault
313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Bouquehault, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouquehault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).
- Avant 1919 8,1 % 23 logts
- 1919-1945 7,8 % 22 logts
- 1946-1970 14,8 % 42 logts
- 1971-1990 22,6 % 64 logts
- 1991-2005 20,8 % 59 logts
- 2006-2020 26,1 % 74 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bouquehault
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouquehault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bv pieds de coteaux wateringues PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouquehault
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouquehault
Quel est le prix de l'immobilier à Bouquehault ?
Le prix médian au m² à Bouquehault est de 2 048 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Bouquehault se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Bouquehault se classe au 156ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bouquehault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouquehault est de 5,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Bouquehault
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Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 048 €/m² à Bouquehault, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 048 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 188 416 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Bouquehault — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bouquehault est une commune des plaines flamandes. Bouquehault est à 26 km du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.