01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 154 résidences principales, 172 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 47,1 % |
| Résidences secondaires | 172 | 52,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Sur les 327 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 58 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,2 % |
| 2 pièces | 9 | 5,8 % |
| 3 pièces | 27 | 17,5 % |
| 4 pièces | 50 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 40,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 311 | 327 |
| Rés. principales | 153 | 153 | 154 |
| Rés. secondaires | 138 | 157 | 172 |
| Vacants | 0 | 1 | 1 |
En comparaison, Valle-Di-Campoloro (à 8 km) enregistre 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 10,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,2 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 4 | 2,6 % |
| Électricité | 74 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 43,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,8 % |
| 1 voiture | 76 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 82 | 10 | 13 |
| 1975 | 150 | 83 | 50 | 17 |
| 1982 | 190 | 88 | 96 | 6 |
| 1990 | 244 | 88 | 147 | 9 |
| 1999 | 251 | 120 | 130 | 1 |
| 2006 | 283 | 125 | 158 | 0 |
| 2011 | 291 | 153 | 138 | 0 |
| 2016 | 311 | 153 | 157 | 1 |
| 2022 | 327 | 154 | 172 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 105 logements, le total atteint 327 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 40 | 51 | 56 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 15 | 31,3 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 37,5 % |
| Classe B | 18 | 37,5 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canale-di-Verde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Canale-di-Verde est nette: 52,6 % des 327 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,4 % du parc contre 19,6 % d'appartements). Canale-di-Verde est une commune de l'Île de Beauté, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, à 21 km du littoral oriental corse.
La propriété occupe la première place dans le parc de Canale-di-Verde (66,2 %), suivie par le locatif (23,4 %).
Le parc de Canale-di-Verde est plutôt récent: 22,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 48,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. 42,9 % des ménages de Canale-di-Verde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, à 21 km du littoral oriental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (154 résidences principales de Canale-di-Verde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.